R$ 17.742/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m² 1.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.742 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.452 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 183% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 93 m² = R$ 17.742/m²; 17.742 ÷ 9.452 = 1,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.932 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.452/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 por mês
Rua Marechal Hermes
Outros imóveis na Rua Marechal Hermes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, exclusividade e praticidade em um só lugar! Este excelente apartamento se destaca pelo acabamento, pela distribuição inteligente dos ambientes e pelos espaços amplos e confortáveis. Uma ótima opção para quem busca um imóvel sofisticado, funcional e pronto para proporcionar qualidade de vida à família. Sobre o imóvel* 93 m² de área privativa.
- 3 quartos, sendo 1 suíte.
- Quartos com armários planejados, garantindo organização e praticidade.
- 1 banheiro social com box e espelho.
- 1 lavabo, ideal para receber visitas.
- Sala ampla, com espaço para ambientes de estar e jantar.
- Cozinha funcional com área de serviço.
- Ambientes bem distribuídos, iluminados e confortáveis.
- 2 vagas de garagem.
- Excelente padrão de acabamento e conservação. Localização* Localizado em uma região valorizada e com excelente estrutura urbana.
- Fácil acesso às principais vias da região, facilitando o deslocamento para diferentes pontos da cidade.
- Próximo a comércios, supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e demais serviços essenciais.
- Região com boa infraestrutura e praticidade para o dia a dia.
- Excelente opção para quem deseja morar em uma área residencial, sem abrir mão da facilidade de acesso a serviços e conveniências. Uma excelente oportunidade! Um imóvel completo, espaçoso e muito bem estruturado, ideal para quem valoriza conforto, praticidade e qualidade de vida. Com ambientes amplos, armários planejados e uma localização estratégica, este apartamento reúne características que fazem dele uma excelente escolha para morar e investir. Cod: cenVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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345 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 6.240 (R$ 67/m² · 93 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.