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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 1.990.000, 4 quartos.
R$ 11.845/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 916 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 916 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.708 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.708 e R$ 10.836 por m² 916 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.845 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.218 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 168 m² = R$ 11.845/m²; 11.845 ÷ 7.218 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 916 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.218/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.300 por mês
Rua Bonaparte
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão com área total de 230 m², * Primeiro pavimento inclui uma sala para dois ambientes, cozinha americana, lavabos e área de serviço, além de 03 quartos com ar condicionado, sendo um suíte ar condicionado, 1 banheiro de apoio aos outros dois quartos.
- Segundo pavimento apresenta espaço gourmet climatizado com ilha, churrasqueira, banho social, piscina aquecida, ducha, lareira a gás, 1 banheiro adicional, 1 quarto com ar condicionado. Uma área externa com piscina aquecida, fire pit, ducha e deck.
- 03 vagas de garagem, sendo 01 presa e 02 livres.
- Documento regularizado.
- Prédio individual, 100% revestido, hall social decorado, reconhecimento facial, piscina aquecida, espaço gourmet, salão de festas, playground, quadra de esportes e espaço verde livre.
- O Bairro Padre Eustáquio, um Bairro tradicional, que proporciona uma excelente qualidade de vida, comercio diversificado e fácil acesso a todas as regiões da cidade.
- Proprietário avalia possibilidade de permuta imóveis de menor valor ou veículos. Disponibilidade e preço poderão sofrer alterações sem aviso prévio, fale com um de nossos consultores. Cod: anh1722
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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167 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 126–210 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.000 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.