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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 1.299.000, 3 quartos.
R$ 7.466/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.398/m²
Pedidos: 1.200 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.200 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.571 e R$ 10.160 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.096 e R$ 12.607 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.096 e R$ 12.607 por m² 1.200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.466 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.398 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.299.000 ÷ 174 m² = R$ 7.466/m²; 7.466 ÷ 8.398 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.200 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Ministro Hermenegildo de Barros
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/09/2026 (67 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa à venda no bairro ItapoãUm imóvel diferenciado, com excelente distribuição dos ambientes, acabamento de alto padrão e uma ampla área privativa para você aproveitar momentos especiais com a família. • 174 m² de área privativa• 03 quartos, sendo 01 suíte• Banho social• Sala ampla e bem iluminada• Cozinha funcional• Área de serviço independente• Ampla área privativa• 02 vagas de garagem sob pilotis• Água e gás com medição individual• Acabamento de alto padrãoCondomínio com excelente estrutura de lazer: • Salão de festas• Academia• Espaço gourmet• Espaço lounge• Hall social decoradoPrédio exclusivo com apenas 20 apartamentos, sendo 04 unidades por andar, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida no bairro Itapoã. Cod: pniVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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313 parecidos no Itapoã apartamento, 131–218 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 259.800 (20%) + ITBI ~R$ 38.950 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.416 (R$ 37/m² · 174 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 1.299.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Loft · R$ 1.299.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.