O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Carlos Prates, por R$ 713.000, 4 quartos.
R$ 3.813/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.159/m²
Pedidos: 404 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 404 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.408 e R$ 4.130 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.375 por m² 404 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 3.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.159 |
A conta: R$ 713.000 ÷ 187 m² = R$ 3.813/m²; 3.813 ÷ 3.159 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 404 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Rua São Jorge
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 3 Quartos, 1 suíte, e 2 Vagas - 187m² - Carlos Prates 1º andar: Sala ampla: Sala com piso em cerâmica. Quartos: quadro quartos, todos com excelentes armários com piso em cerâmica, sendo um deles uma suíte. Banheiros: Um banheiro social, piso em cerâmica Cozinha Funcional: Cozinha toda planejada, com armários, piso em cerâmica e bancada em granito. 2º andar: Sala: Sala de televisão, piso em cerâmica. Quarto: Um quarto com piso em cerâmica. Banheiro: Banho social, piso em cerâmica Varanda: Terraço com espaço gourmet e varanda. Área de serviço ampla e arejada com um espaço para Área de Serviço: Armários e banheiro de serviço. Vagas de Garagem: Duas vagas de garagem em linhas e cobertas com portão eletrônico. Sol da manhã e tarde. Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio! Cod: 108
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
83 parecidos no Carlos Prates casa, 140–234 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 713.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.700, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 142.600 (20%) + ITBI ~R$ 21.400 + cartório até ~R$ 15.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.506 (R$ 19/m² · 187 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 713.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.