O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jaraguá, por R$ 1.590.000, 3 quartos.
R$ 7.871/m² · comum no bairro
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (202 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.871 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 545 por mês
Rua Garumã
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de aproximadamente 202m² à venda - 3 quartos, 3 suítes, 3 vagas - Jaraguá Excelente cobertura duplex com acabamento de alto padrão, ambientes amplos e totalmente modernizada, ideal para quem busca conforto, tecnologia e exclusividade. 1º pavimento: Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato 3 quartos com piso em porcelanato, sendo 3 suítes com armários planejados (um dos quartos foi transformado em um amplo closet todo espelhado) Cozinha planejada com armários, bancada em granito e acabamento de primeira qualidade Banheiro social decorado 2º pavimento: Sala ampla com piso em porcelanato Espaço gourmet integrado ao terraço reformado Ampla área privativa Lavabo Lavanderia Quarto de despejo Vagas de garagem: 3 vagas sob pilotis, sendo uma com aproximadamente 20m² convertida em escritório Infraestrutura do condomínio: Elevador codificado com acesso ao segundo pavimento Cobertura automatizada Diferenciais: Parte elétrica e hidráulica totalmente reformadas Fechadura eletrônica Circuito interno de câmeras Ar-condicionado nos cômodos Espaço gourmet planejado para convivência Recebe sol da tarde Acabamento de alto padrão e excelente distribuição dos ambientes Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: 288
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
80 parecidos no Jaraguá apartamento, 152–253 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 545/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 7.925 (R$ 39/m² · 202 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 151–253 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 545/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.