R$ 3.667/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.667/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.608 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 300 m² = R$ 3.667/m²; 3.667 ÷ 3.667 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
48 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Professor Baeta Neves
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa com habite-se À venda próximo A puc! Estuda imóvel de menor valor!! Casa: Estilo colonial com Habite-se, com monitoramento eletrônico, lote 360 m² com 300 m² de área construída, de esquina, toda murada. Casa Principal: recuada, jardins, varandão colonial que funciona garagem p/02 carros grandes e no final uma churrasqueira, sala real para 02 ambientes com teto rebaixado, 03 quartos com armários, 2 banhos ( social e suíte), com armários e box blindex. Cozinha americana e toda planejada com bancadas em granito e área de serviço muito grande com fechamento em vidro temperado.. Pela rua Barão de Leopoldina são 02 Kitinets ( independentes). 1º -Completo: Suíte, sala (conjugada com cozinha e vaga de garagem. ( aluguel 900, 00 R$) 2° -quarto, cozinha, banho. ( Alugado por 700, 00 R$) 3º -Casa individual pela Baeta Neves ;02 Quartos, sala, copa, banho social, cozinha e área de serviço ; Garagem 02 carros e quintal ( Alugado por 1. 400, 00 R$).. Casa principal com ótima divisão, bem aconchegante, toda montada e decorado. Rica em armários. Vale a pena ser visitada. Casa com circuito interno de T V. Pisos: Granito, Porcelanato e Laminado. Oportunidade!! Ideal para renda e investidores em geral: podendo morar bem e alugar os três outros imóveis, ou mesmo colocar uma empresa.. Obs. ; Local de boa mobilidade para várias vias de acesso da capital e região metropolitana e próximo a todo tipo de comércio do bairro. Bairros Próximos: Dom Cabral, Coração Eucarístico, Minas Brasil, Calafate e Nova Suíssa. Codigo: comVer dados
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
48 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 6.545 (R$ 22/m² · 300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.