O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no João Pinheiro, por R$ 450.000, 3 quartos.
R$ 6.716/m² · comum no bairro
Pedidos: 149 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 apartamentos à venda no João Pinheiro pede entre R$ 4.727 e R$ 7.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua Nogueira de Paiva
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
- Lindo apartamento de 3 quartos á venda no João Pinheiro.
- Prédio: 100 % revestido, pilotis, recuado, esquadrias em alumínio, Jardins, interfone, portão eletrônico, gás canalizado 1 vaga para 2 carros. Prédio com ótimo padrão construtivo, edificado em localização privilegiada no bairro, com construções de padrão alto no seu entorno e próximo a escolas, comércios e linhas de ônibus. Apartamento: Sala boa com rebaixamento de teto, 3 quartos com armários, banho social com box blindex e armários, ampla cozinha com bancadas em granito e planejada com bancada fixa pra lance e área de serviço, separada. Apartamento seminovo, todo reformado e rico em armários e com espaços bem otimizados. Pisos: Porcelanato E Laminado. Oportunidade!! Vale a pena ser visitado. Bairros Próximos: Califórnia, Santa Maria, Dom Cabral, Nova Suíssa, Gameleira e Coração Eucarístico. Codigo: comVer dados
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no João Pinheiro apartamento, 50–84 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.457 (R$ 37/m² · 67 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.