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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.798.000, 3 quartos.
R$ 9.316/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.024/m²
Pedidos: 2.664 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (193 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.664 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.400 e R$ 9.732 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.315 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.315 por m² 2.664 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.024 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.798.000 ÷ 193 m² = R$ 9.316/m²; 9.316 ÷ 8.024 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.664 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Baixou ▼ 9,6 % desde : era R$ 1.990.000
Rua Castelo Montalvão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de 193 m² à venda no Condomínio Vista da Mata, no Bairro Castelo, em Belo Horizonte. Um imóvel diferenciado, moderno e totalmente climatizado, que combina ambientes amplos, área externa privativa, espaço gourmet, spa e a segurança de um prédio com lazer completo. A área social foi planejada para receber bem, com sala ampla para três ambientes integrada à varanda e ao espaço gourmet, criando uma composição confortável e funcional. A área gourmet está montada e equipada, com fechamento para a área externa e acesso ao amplo terraço descoberto que contorna parte do imóvel. Na área externa privativa, o destaque fica para o spa, proporcionando um espaço reservado para descanso e convivência. A planta conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários. Um dos quartos possui acesso próximo à área externa e pode funcionar também como escritório ou ambiente multifuncional. O corredor da área íntima possui rouparia e armários, além de banho social. A cozinha é equipada com armários e se conecta de forma prática à sala, à área gourmet, à lavanderia e à área de serviço. São 3 vagas de garagem sob pilotis, com excelente espaço físico e capacidade para acomodar até 4 veículos, conforme a disposição. O Vista da Mata é um edifício moderno e imponente, com apenas 2 unidades por andar, jardim frontal, hall de entrada decorado, elevador e completa estrutura de lazer. O condomínio oferece academia, salão de festas com cozinha e banheiro, espaço gourmet com churrasqueira e bancada, mini quadra com grama sintética, piscina adulto e infantil aquecidas com prainha, jardins e áreas de convivência. Localizado no Bairro Castelo, uma das regiões residenciais mais valorizadas da Pampulha, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas, supermercados, restaurantes e às principais vias da região. 193 m² de área privativa | 3 quartos | 1 suíte | 3 vagas | spa | área gourmet | terraço privativo | lazer completo. Agende sua visita com a Clear Negócios Imobiliários e conheça pessoalmente esta área privativa no Vista da Mata, Bairro Castelo bh. Chave do anúncio: x7r7CdhKpCtyknel
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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540 parecidos no Castelo apartamento, 145–241 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 359.600 (20%) + ITBI ~R$ 53.950 + cartório até ~R$ 39.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 7.238 (R$ 38/m² · 193 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 144–242 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.990.000 | 193 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.798.000 | 193 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.