R$ 4.769/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 45 casas à venda no Tirol em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 45 casas à venda no Tirol (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.977 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.977 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro | 4.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.368 |
A conta: R$ 496.000 ÷ 104 m² = R$ 4.769/m²; 4.769 ÷ 3.368 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Tirol em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol: R$ 3.368/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 2,1 % desde : era R$ 486.000
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 12/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Bem-vindo ao seu novo Lar! Esta magnífica residência oferece o equilíbrio ideal entre elegância, conforto e lazer, proporcionando o ambiente perfeito para a vida familiar e entretenimento refinado. Ambientes Amplos e Funcionais: Com espaços amplos e bem distribuídos, esta casa oferece todo o espaço necessário para acomodar confortavelmente sua família. 2 quartos sendo ambos suíte proporcionam privacidade e tranquilidade, enquanto a sala de estar e a cozinha integradas criam um ambiente perfeito para o convívio e momentos especiais. Vaga de Garagem, este lar oferece 1 vaga de garagem. Localizada próxima ao Barreiro, esta residência oferece fácil acesso a uma variedade de comércios locais, escolas e áreas de lazer, garantindo conveniência e praticidade no dia a dia. Mais do que uma simples casa, este é o seu refúgio de tranquilidade e bem-estar, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência de vida verdadeiramente excepcional. Não perca a oportunidade de transformar este sonho em realidade! Agende hoje mesmo uma visita e descubra todas as maravilhas que esta casa tem a oferecer. Sua nova vida de luxo e conforto espera por você!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Tirol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 496.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 99.200 (20%) + ITBI ~R$ 14.900 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 486.000 | 104 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 496.000 | 104 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.