R$ 6.490/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 6.490 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.440 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 208 m² = R$ 6.490/m²; 6.490 ÷ 5.440 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Coronel Índio do Brasil
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Casa à Venda no Bairro Itapoã – Belo Horizonte/mg. Excelente casa à venda no Bairro Itapoã, uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, ideal para quem busca conforto, espaço, privacidade e uma completa estrutura de lazer. Com 208, 75 m² de área construída em um terreno de 360 m², o imóvel possui ambientes amplos, bem distribuídos e excelente estrutura para proporcionar conforto à família e receber convidados. Distribuição do imóvelÁrea interna: 4 quartos, sendo 2 suítes; Sala de estar; Sala de tv; Sala de jantar; Cozinha ampla com armários planejados; Banheiro social; Lavabo; Escritório; Área de serviço; Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros; Ar-condicionado; Rebaixamento em gesso; Excelente iluminação natural e sol da manhã. Área externa e lazerA casa oferece uma excelente estrutura para momentos de lazer e confraternização: Espaço gourmet com churrasqueira; Varanda gourmet; Piscina; Sauna; Quarto externo com suíte; Banheiro de apoio; Amplo espaço externo. DiferenciaisAquecimento solar; Água individual; Gás canalizado; Box nos banheiros; Cerca elétrica; Sistema de alarme; Interfone; Portão eletrônico; Conexão para internet, tv a cabo e Wi-Fi; 2 vagas de garagem. LocalizaçãoLocalizada no Bairro Itapoã, em uma região residencial tranquila e valorizada, com fácil acesso a comércios, escolas, supermercados, serviços e às principais vias da região. Próxima ao Parque Lagoa do Nado, proporcionando ainda mais comodidade e qualidade de vida para toda a família. Entre em contato com nossos consultores e agende sua visita! Chave do anúncio: zhYxD9q6Z435itvk
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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135 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 7.070 (R$ 34/m² · 208 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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