R$ 23.202/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 187% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 187% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.202 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 272% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.436.200 ÷ 105 m² = R$ 23.202/m²; 23.202 ÷ 8.096 = 2,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.096/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Castelo de Abrantes
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na Rua Castelo de Abrantes, este condomínio oferece um retiro tranquilo no coração de Castelo, em Belo Horizonte. O condomínio acrescenta praticidade no dia a dia dos moradores. Especificações dos apartamentos: - Lavabo. - Piso vinílico nos quartos e circulação. - Sala integrada com varanda e cozinha. - 1 suíte Master, 1 Suíte Júnior, 2 Semi suítes. - Aquecimento solar de água em todos aptos. - Janelas dos quartos com venezianas integradas. - 4 vagas para coberturas e aptos com áreas privativas e 3 para aptos tipos. - Chuveiro e pia dupla (suíte máster) - Diferencial: o elevador chega até o piso superior das coberturas. - Diferencial: Coberturas no estilo top house. Especificações do prédio: - Guarita para - Atualizado em: 15/10/2026 - 09: 54
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 22.900 /mês
~R$ 22.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.436.200. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.900, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 487.240 (20%) + ITBI ~R$ 73.100 + cartório até ~R$ 53.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 2.436.200.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.436.200 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.