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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 1.180.000, 4 quartos.
R$ 7.468/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.410/m²
Pedidos: 1.243 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.243 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.288 e R$ 12.576 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.288 e R$ 12.576 por m² 1.243 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.410 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 158 m² = R$ 7.468/m²; 7.468 ÷ 8.410 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.243 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Ministro Hermenegildo de Barros
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda | 04 quartos | 03 banheiros | 158, 30m² | Elevador | 02 vagas cobertas | bairro Itapoã. - 04 quartos grandes. - 02 salas para dois ambientes. - 01 Cozinha bem arejada, pia e bancada em granito, - 02 Banho sociais revestido, bancada em granito. - Área de serviço separada. - 02 vagas de garagem cobertas. -? Circuito interno de câmeras. -? Localização Privilegiada. Acabamento: Porcelanato 90x90. Bancadas em granito. Prédio: Elevador que vai até a cobertura; salão de festa; academia; água e gás individualizados.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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322 parecidos no Itapoã apartamento, 119–198 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.814 (R$ 43/m² · 158 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.