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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Cachoeirinha, por R$ 2.950.000, 5 quartos.
R$ 4.917/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 218 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 218 casas à venda no Cachoeirinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 4.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.414 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 600 m² = R$ 4.917/m²; 4.917 ÷ 3.414 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.414/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Monlevade
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: R$ 2. 950. 000 5 quartos 4 suítes 4 vagas 600m² de terreno Casa principal + casa de hóspedes Uma propriedade realmente diferenciada em Belo Horizonte, construída sobre dois lotes que totalizam aproximadamente 600m², reunindo uma ampla residência principal, casa de hóspedes independente e uma estrutura de lazer completa. Localizada no bairro Cachoeirinha, é uma excelente opção para quem deseja o espaço e a privacidade de uma grande casa sem abrir mão da facilidade de acesso às diferentes regiões da cidade. Casa principal A residência principal é distribuída em dois pavimentos e possui ambientes amplos e muito bem aproveitados. São 4 quartos, sendo 3 suítes, além de 1 escritório que proporciona um ambiente reservado para trabalho ou estudos. A suíte principal conta com closet, oferecendo ainda mais conforto e privacidade. A casa principal possui ainda: 4 quartos 3 suítes Suíte principal com closet Escritório independente 5 banheiros Amplas salas e ambientes de convivência Aproximadamente 200m² no pavimento principal Aproximadamente 150m² no segundo pavimento Lavanderia Casa de ferramentas 4 vagas de garagem Casa de hóspedes independente Um dos grandes diferenciais da propriedade é contar com uma segunda casa com aproximadamente 56, 7m², oferecendo independência para receber familiares e convidados. A casa de hóspedes possui: 1 quarto 1 suíte 3 banheiros Ambientes independentes da residência principal Esse espaço também proporciona diferentes possibilidades de utilização, podendo atender hóspedes, familiares ou outras necessidades dos futuros proprietários. Lazer completo em casa A área externa transforma a propriedade em um verdadeiro espaço de convivência e lazer. São aproximadamente 600m² de terreno distribuídos em dois lotes, permitindo uma estrutura difícil de encontrar em imóveis urbanos de Belo Horizonte. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 0. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Piscina · Varanda · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Cachoeirinha casa, 450–750 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.700/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar este
~R$ 27.700 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.000 /mês
R$ 12.000 (R$ 20/m² · 600 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 15.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.950.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.