O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 1.240.000, 2 quartos.
R$ 19.077/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 986 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 986 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.328 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.328 por m² 986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.953 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 215% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.240.000 ÷ 65 m² = R$ 19.077/m²; 19.077 ÷ 11.953 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 986 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.953/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Viçosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 29/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento em Belo Horizonte, ideal para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica para aproveitar tudo o que a cidade oferece. O imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, proporcionando mais comodidade para moradores e visitantes. Os ambientes foram pensados para oferecer uma rotina confortável e funcional, com espaços que podem ser adaptados de acordo com o estilo de vida dos novos moradores. A distribuição dos cômodos proporciona praticidade tanto para quem deseja morar sozinho ou em casal quanto para famílias que procuram um imóvel bem localizado. Outro diferencial é a estrutura do condomínio, que conta com academia, permitindo a prática de atividades físicas com mais comodidade, sem a necessidade de deslocamento. Uma facilidade que contribui para uma rotina mais saudável e prática. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado em Belo Horizonte, o apartamento oferece fácil acesso a uma ampla variedade de serviços, comércios, opções de lazer e importantes pontos da cidade. Nas proximidades, encontra-se o Centro Oftalmológico de Minas Gerais, facilitando o acesso a serviços de saúde especializados. Para quem valoriza momentos de lazer ao ar livre, a região também oferece excelentes alternativas. A Praça da Liberdade, um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte, está entre os pontos de destaque, além de áreas verdes como o Parque Varanda Urbana e o Parque Professor Amilcar Vianna Martins. São opções ideais para caminhadas, atividades ao ar livre, momentos de descanso e convivência com a família. A combinação entre 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, estrutura de condomínio e localização privilegiada torna este apartamento uma excelente alternativa para quem deseja morar em uma região com infraestrutura completa e acesso facilitado às principais comodidades da cidade. Se você procura um imóvel que una praticidade, conforto e localização, esta pode ser uma excelente oportunidade. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste apartamento!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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170 parecidos no São Pedro apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 11.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 248.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.200 + cartório até ~R$ 27.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.493 (R$ 85/m² · 65 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.240.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.240.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.240.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.