R$ 9.671/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.779/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.671 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.779 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.615.000 ÷ 167 m² = R$ 9.671/m²; 9.671 ÷ 11.779 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Viçosa
Outros imóveis na Rua Vicosa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa de aproximadamente 167 m², localizado no bairro São Pedro, em Belo Horizonte. Um imóvel ideal para quem busca conforto, sofisticação, praticidade e uma excelente localização para viver com qualidade. O apartamento conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social. A ampla sala para dois ambientes proporciona um espaço agradável para receber familiares e amigos, com acabamento em porcelanato na tonalidade concreto, trazendo um estilo moderno e elegante ao ambiente. A cozinha foi planejada para oferecer praticidade no dia a dia, com piso e bancadas em granito preto, assim como a área de serviço, que complementa a funcionalidade do imóvel. Os quartos possuem piso laminado vinílico, proporcionando uma atmosfera mais aconchegante e confortável. Um dos grandes diferenciais é a área privativa, que oferece um espaço exclusivo ao ar livre para criar diferentes ambientes de convivência, lazer ou descanso. É uma ótima opção para quem valoriza ambientes externos sem abrir mão da segurança e praticidade de um apartamento. O edifício oferece elevador e hall social decorado, garantindo mais comodidade e uma recepção agradável aos moradores e visitantes. Para lazer e bem-estar, o condomínio dispõe de salão de festas com espaço gourmet e espaço fitness, proporcionando praticidade para momentos de confraternização e atividades físicas. Entre os diferenciais do prédio estão o aquecimento solar, contribuindo para maior eficiência e economia, e a medição individualizada de água e gás, permitindo melhor controle dos gastos mensais. O imóvel ainda conta com 2 vagas de garagem. A localização no São Pedro é outro ponto de destaque, permitindo fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços, restaurantes, escolas e importantes vias de Belo Horizonte. Uma oportunidade para quem deseja unir espaço, conforto, modernidade e localização privilegiada em um único imóvel. Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os detalhes deste apartamento!
Comodidades Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
162 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 15.150 /mês
~R$ 15.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.615.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.150, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 323.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.450 + cartório até ~R$ 35.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 6.115 (R$ 37/m² · 167 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.615.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.615.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.