R$ 7.788/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.996/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (217 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.788 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 217 m² = R$ 7.788/m²; 7.788 ÷ 7.996 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 por mês
Avenida Miguel Perrela
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
217 M² • 3 quartos • 4 vagas • piscina aquecida. Cobertura duplex de 217m² à venda no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com 3 quartos, sendo 1 suíte, 4 vagas de garagem sob pilotis, prédio individual com elevador, ampla área externa, piscina privativa aquecida e espaço gourmet com churrasqueira. A cobertura é o único apartamento no pavimento, proporcionando maior privacidade aos moradores. Primeiro pavimentoSala ampla para dois ambientes, proporcionando boa integração e conforto no dia a dia. São 3 quartos, sendo 1 suíte com varanda, além de banheiro social. A cozinha possui armários e boa distribuição dos espaços, com área de serviço independente. A antiga dce foi adaptada para despensa, oferecendo espaço adicional para organização. Segundo pavimentoO pavimento superior conta com uma segunda sala, banheiro e acesso à ampla área externa da cobertura. O terraço possui piscina privativa aquecida e espaço gourmet com churrasqueira, formando uma excelente área para convivência, lazer e momentos com a família e amigos. O imóvel conta ainda com ar-condicionado e sistema de aquecimento solar para os chuveiros, proporcionando mais conforto e eficiência no uso diário. Garagem e prédioUm dos principais diferenciais desta cobertura são as 4 vagas de garagem sob pilotis, característica pouco comum em imóveis desse perfil no Bairro Castelo. O prédio é individual e possui elevador. LocalizaçãoLocalizado no Bairro Castelo, a cobertura está em uma região consolidada da Pampulha, próxima a supermercados, comércio, escolas, restaurantes e diversos serviços. O Bairro Castelo oferece infraestrutura completa, boa mobilidade e fácil acesso às principais vias da região da Pampulha. Agende sua visitaUma excelente opção para quem procura uma cobertura de 217m², com piscina privativa aquecida, espaço gourmet, 3 quartos e 4 vagas no Bairro Castelo. Entre em contato para conhecer pessoalmente o imóvel e todos os seus diferenciais. A Clear Negócios Imobiliários é especialista em imóveis no Bairro Castelo e região da Pampulha, oferecendo atendimento personalizado e acompanhamento completo durante toda a negociação. Chave do anúncio: Ng9wxv1B9f4yrc9k
Comodidades Piscina · Elevador
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.