R$ 5.322/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.003/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (202 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.322 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.075.000 ÷ 202 m² = R$ 5.322/m²; 5.322 ÷ 8.003 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 472 por mês
Conceição Aparecida Augsten
Outros imóveis na Rua Conceicao Aparecida Augsten →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para venda e locação no Castelo - 4 Quartos, suíte, hidromassagem e espaço gourmet | 202 m² | Belo Horizonte. com: 3 chuveiros. 2 cortinas. 3 móveis de madeira tipo rack. espelhos. lustres. Com 202 m² de área total, o imóvel possui uma planta inteligente em dois pavimentos, ambientes bem distribuídos e acabamento de qualidade, ideal para famílias que valorizam espaço, privacidade e praticidade. Localizada no valorizado Bairro Castelo, a cobertura está próxima a comércios, escolas, supermercados e vias de fácil acesso, garantindo excelente mobilidade e qualidade de vida. Próximo a mata, ideal para caminhadas e um ambiente familiar. Características do Imóvel. Primeiro Pavimento. Sala ampla para dois ambientes (jantar e tv) 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte. 03 banheiros com armários planejados. Cozinha planejada com excelente aproveitamento de espaço. Área de serviço separada. dce completo. Segundo Pavimento. Sala de tv espaçosa. 01 quarto espaçoso. Banheiro social. Espaço gourmet completo com churrasqueira. Hidromassagem, ideal para relaxamento e lazer. Diferenciais da Cobertura. 224 m² bem distribuídos. Espaço gourmet com churrasqueira. Hidromassagem privativa. Prédio 100% revestido. Gás canalizado. Sem elevador, dois lances de escada. Rebaixamento em gesso. Projeto luminotécnico. Ambientes amplos, bem ventilados e com excelente iluminação natural. Vagas de Garagem.? 02 vagas em linha
Comodidades Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Manacás
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.075.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.100, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 472/mês
entrada R$ 215.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.250 + cartório até ~R$ 23.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.938 (R$ 24/m² · 202 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 151–253 m² e 4 quartos em Manacás, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Manacás
condomínio R$ 472/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 1.075.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.