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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 820.000, 3 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Gutierrez
R$ 820.000
R$ 8.817/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 8.817/m²Preço comum no bairro
R$ 5.366 R$ 20.000 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.440/m²

Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (93 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.817
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.440
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 820.000 ÷ 93 m² = R$ 8.817/m²; 8.817 ÷ 9.440 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.350 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Gutierrez 93 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Américo Luz

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Descubra a combinação perfeita de conforto, sofisticação e localização neste excepcional apartamento à venda no coração do Gutierrez, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, mg. Com aproximadamente 93 m² de área total, este imóvel foi cuidadosamente projetado para oferecer uma experiência de moradia superior. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla e convidativa, ideal para dois ambientes, destacada pelo elegante piso em tábua corrida de madeira e um charmoso teto rebaixado que confere modernidade e aconchego. A espaçosa sala de jantar, também com piso em tábua corrida, é perfeita para receber amigos e familiares. O apartamento dispõe de três quartos generosos, todos com o conforto do piso em tábua corrida de madeira e armários planejados que otimizam o espaço. Dentre eles, destaca-se uma suíte privativa, equipada com bancada em granito, armários sob medida e um moderno box em Blindex, garantindo praticidade e requinte. A cozinha, um convite à culinária, é funcional e bem planejada, com bancada em granito, piso em cerâmica e armários que facilitam a organização. O banheiro social segue o mesmo padrão de qualidade, com bancada em granito, espelho, armários e um bidê, além de box em Blindex. Para sua comodidade, o imóvel conta com área de serviço completa com tanque e dependência completa de empregada (dce), um diferencial importante. Pensando na sua segurança e praticidade, são disponibilizadas duas vagas de garagem cobertas e em linha. A infraestrutura do condomínio é um verdadeiro convite ao lazer e bem-estar, elevando a qualidade de vida dos moradores. O prédio de 10 andares, com apenas dois apartamentos por andar, oferece privacidade e exclusividade, contando com um elevador para seu conforto. Desfrute de momentos inesquecíveis no playground, pratique esportes na quadra poliesportiva, relaxe na piscina ou celebre a vida no salão de festas e na área gourmet equipada com churrasqueira. Este apartamento no Gutierrez é mais do que um lar; é um estilo de vida que une a tranquilidade de um bairro residencial com a conveniência de estar próximo a tudo que Belo Horizonte oferece. Uma oportunidade imperdível para quem busca um apartamento de 3 quartos com suíte e 2 vagas em uma das localizações mais valorizadas da capital mineira. Agende sua visita e venha conhecer seu próximo imóvel dos sonhos! Codigo: fdlVer dados

Comodidades Piscina Elevador Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira Playground
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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342 parecidos no Gutierrez apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês

Comprar este

~R$ 9.050 /mês

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condomínio R$ 1.350/mês

entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050

Alugar um parecido

~R$ 4.850 /mês

R$ 3.488 (R$ 38/m² · 93 m²)

condomínio R$ 1.350/mês

Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 820.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (27)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.