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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.800.000, 2 quartos.
R$ 85.714/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 484% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (21 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 484% mais por m² que os apartamentos do bairro | 85.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 1010% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 21 m² = R$ 85.714/m²; 85.714 ÷ 14.687 = 5,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.687/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.602 por mês
Rua dos Timbiras
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver com exclusividade e conforto no coração de Funcionários, Belo Horizonte. Apresentamos um apartamento com área privativa generosa, um verdadeiro refúgio urbano assinado pela renomada Conartes, sinônimo de excelência e design moderno. Este imóvel de alto padrão, com aproximadamente 125m² totais (104m² internos e 21m² de área externa), redefine o conceito de morar bem, oferecendo o espaço e a privacidade de uma casa com a segurança e as conveniências de um condomínio clube. Prepare-se para se encantar com cada detalhe deste apartamento com garden em Funcionários. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla para dois ambientes, elegantemente decorada com piso em porcelanato, um projeto de iluminação que valoriza cada canto e ar-condicionado para seu total conforto. A área íntima é composta por duas suítes impecáveis, ambas equipadas com ar-condicionado, armários planejados de alta qualidade e piso em laminado de madeira, garantindo aconchego e praticidade. O lavabo, com seu acabamento superior, complementa a sofisticação dos ambientes. O grande diferencial deste imóvel é sua área privativa ampla, um espaço externo versátil e convidativo, perfeito para momentos de lazer, receber amigos, criar um jardim particular ou até mesmo para o seu pet, com a possibilidade de instalação de ar-condicionado para desfrutar ainda mais. Imagine-se relaxando ao ar livre sem sair de casa! A infraestrutura do condomínio é um capítulo à parte, projetada para proporcionar uma experiência de vida completa. Conte com portaria 24 horas para sua segurança, elevadores (social e de serviço), e uma área de lazer que impressiona: piscinas adulta e infantil aquecidas, sauna com acesso direto à piscina, sala de massagem, uma academia completa para manter a forma, espaço gourmet com churrasqueira e choperia para suas celebrações, salão de festas com banheiros feminino e masculino, playground e espaço kids para a alegria das crianças. Para sua comodidade diária, o empreendimento oferece ainda home office, minimercado, lavanderia e um belíssimo jardim, tudo isso monitorado por tvs e câmeras de segurança. Para seus veículos, duas vagas de garagem em linha, cobertas, demarcadas e com fácil manobra garantem toda a praticidade. Este apartamento com 2 suítes em Funcionários é a escolha ideal para quem busca um imóvel de luxo com lazer completo em Belo Horizonte. Não perca a oportunidade de viver com o máximo de conforto, segurança e estilo. Agende sua visita e venha conhecer este exclusivo apartamento com área privativa na melhor localização de bh. Codigo: fdlVer dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Funcionários apartamento, 16–26 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.500 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.602/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.