R$ 12.432/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.432 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 74 m² = R$ 12.432/m²; 12.432 ÷ 8.434 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.434/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
273 parecidos no Cidade Nova ↓
Nelson Soares de Faria
Outros imóveis na Rua Nelson Soares de Faria →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos à venda no Cidade Nova - Rua Nelson Soares de Faria, 175. Conforto, espaço e uma localização estratégica em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte! Se você procura um apartamento amplo, bem localizado e com excelente potencial para morar ou investir, esta é uma ótima oportunidade no Cidade Nova, na Rua Nelson Soares de Faria, 175. O endereço está em uma região predominantemente residencial, com grande concentração de edifícios e fácil acesso às principais vias da cidade. Apartamentos disponíveis. 3 quartos | 74 m² | 2 vagas. Unidade 403: R$ 1. 010. 000, 00. Unidade 404: R$ 920. 000, 00. Unidade 503: R$ 1. 020. 000, 00. Unidade 803: R$ 1. 080. 000, 00. Unidade 904: R$ 1. 100. 000, 00. Todas essas unidades contam com 3 quartos, varanda e 2 vagas de garagem em linha. 3 quartos | 84 m² | 2 vagas. Unidade 401 - R$ 1. 160. 000, 00. Uma opção para quem busca uma planta mais generosa, com 84 m², 3 quartos, varanda e 2 vagas de garagem em linha. Cobertura | 140 m² | 3 quartos. Unidade 1003 - R$ 1. 998. 000, 00. Para quem deseja ainda mais espaço e exclusividade, a cobertura possui 140 m², 3 quartos e 2 vagas de garagem livres, oferecendo uma proposta diferenciada para morar com conforto e privacidade. Armários. Apenas a unidade 403 será entregue com armários. As demais unidades serão entregues sem armários, permitindo que o novo proprietário personalize os ambientes de acordo com seu estilo e suas necessidades. Localização privilegiada no Cidade Nova. Morar na Rua Nelson Soares de Faria significa estar em uma região tradicional e estratégica de Belo Horizonte, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado e a importantes pontos da cidade. A região oferece praticidade para o dia a dia, com comércio e serviços nas proximidades, além de acesso a supermercados, escolas, restaurantes, academias, transporte público e diversas outras conveniências. O endereço também conta com opções de transporte público próximas, facilitando a mobilidade dos moradores. Uma localização para facilitar sua rotina. O Cidade Nova é uma excelente escolha para quem quer estar próximo de importantes corredores viários e, ao mesmo tempo, morar em uma região residencial e consolidada. A localização permite acesso facilitado a diferentes regiões de Belo Horizonte, incluindo Cidade Nova, União, Ipiranga, Floresta e Centro, entre outras. Escolha a unidade que combina com você São opções de 74 m², 84 m² e uma cobertura de 140 m², todas com 3 quartos e varanda, permitindo escolher entre diferentes tamanhos, andares e faixas de investimento. Valores: 74 m²: a partir de R$ 920. 000, 00. 84 m²: R$ 1. 160. 000, 00. Cobertura 140 m²: R$ 1. 998. 000, 00. Unidades disponíveis: 403 | 74 m² | 3 quartos | 2 vagas em linha | R$ 1. 010. 000, 00. 404 | 74 m² | 3 quartos | 2 vagas em linha | R$ 920. 000, 00. 503 | 74 m² | 3 quartos | 2 vagas em linha | R$ 1. 020. 000, 00. 803 | 74 m² | 3 quartos | 2 vagas em linha | R$ 1. 080. 000, 00. 904 | 74 m² | 3 quartos | 2 vagas em linha | R$ 1. 100. 000, 00. 401 | 84 m² | 3 quartos | 2 vagas em linha | R$ 1. 160. 000, 00. 1003 | 140 m² | 3 quartos | 2 vagas livres | R$ 1. 998. 000, 00. Destaque: a unidade 403 é a única que será entregue com armários. Entre em contato para consultar detalhes, conhecer as unidades disponíveis e agendar sua visita. Seu novo apartamento no Cidade Nova pode estar aqui! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
273 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.549 (R$ 34/m² · 74 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.