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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.347.921, 3 quartos.
R$ 12.961/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.606 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.606 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m² 2.606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.961 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.070 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 108% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.347.921 ÷ 104 m² = R$ 12.961/m²; 12.961 ÷ 8.070 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.606 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.070/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 2,4 % desde : era R$ 1.316.574
Rua Castelo de Beja
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
A vista vista de cima mostra novas perspectivas e infinitas possibilidades. O prédio conta com: Salão de Festas, Prainha, Guarita, Piscina, Espaço Kids Interno, Quadra Poliesportiva, Playground, Espaço Gourmet, Academia, Alarme, Piscina Infantil, Sauna, Interfone, Jardim, Circuito cftv, spa, Deck e Pergolado, Hall de Entrada. 13 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 104. 49 a 206. 88 m² de área no bairro Castelo 3 quartos 2 a 3 vagas 3 banheiros Previsão de entrega: 30/12/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$27. 622 cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
659 parecidos no Castelo apartamento, 78–130 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 12.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.347.921. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.650, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 269.584 (20%) + ITBI ~R$ 40.450 + cartório até ~R$ 29.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 4.142 (R$ 40/m² · 104 m²)
Média de 90 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.316.574 | 104 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.347.921 | 104 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.