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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.290.000, 3 quartos.
R$ 7.544/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 673 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 673 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.613 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.118 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.613 por m² 673 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 7.544 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.388 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 171 m² = R$ 7.544/m²; 7.544 ÷ 5.388 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 673 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.388/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Padre Rodrigues
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada com 171m², sendo aproximadamente 95m² de área coberta e 76m² área descoberta, 3 Quartos (1 Suíte), 1 Vaga. Excelente casa geminada em construção, com projeto moderno, ambientes bem distribuídos e ótima localização no bairro Itapoã. 1º Pavimento Sala para dois ambientes (estar e jantar) ; Lavabo; Cozinha com bancadas em granito e cuba em inox embutida; Área de serviço independente; Área privativa descoberta com aproximadamente 76m²; 1 vaga parcialmente coberta para veículo de pequeno porte. 2º Pavimento 3 quartos, sendo 1 suíte; Banheiro da suíte com bancada em granito e cuba embutida; Banheiro social com bancada em granito e cuba embutida; 2 quartos; Área de circulação. Dimensões Área total aproximada: 171m²; Área construída aproximada: 95m². Localização Em uma das melhores regiões do Itapoã, com fácil acesso à Avenida Doutor Cristiano Guimarães e cercada por ampla infraestrutura de comércio e serviços. Próxima ao Super Nosso, Padaria Trigo Fino, Caixa Econômica Federal, Drogaria Araújo, Banco Bradesco, Banco do Brasil, Droga Raia, academias Street Fitness e Contorno do Corpo, além do Parque Lagoa do Nado e do 13º Batalhão da Polícia Militar. Previsão de entrega da obra: Janeiro de 2027. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo, com área privativa e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha. Cod: mxcVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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97 parecidos no Itapoã casa, 128–214 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 7.029 (R$ 41/m² · 171 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 128–214 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.