O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Piratininga, por R$ 450.000, 2 quartos.
R$ 5.294/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Piratininga: R$ 4.976/m²
Pedidos: 2.714 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Piratininga, só 15 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Piratininga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.714 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.634 e R$ 7.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.277 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.277 por m² 2.714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.976 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.507 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 85 m² = R$ 5.294/m²; 5.294 ÷ 4.976 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.714 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Norma
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 01/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
área privativa 2 quartos À venda | 1 vaga | bairro piratininga Excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo, moderno e pronto para morar. Com ambientes bem distribuídos, ampla área privativa e localização estratégica, este apartamento é ideal para quem deseja conforto, praticidade e qualidade de vida. Metragem: 85m O Apartamento: Sala ampla para 2 ambientes 2 Quartos bem distribuídos Banheiro social Cozinha funcional Área de serviço independente Ampla área privativa externa, ideal para espaço gourmet, jardim, área pet ou lazer Excelente iluminação e ventilação natural Primeiro morador Garagem: 1 vaga de garagem demarcada O Prédio: Prédio recém-entregue Poucos moradores Ambiente tranquilo e familiar Sem lance de escadas para acesso ao apartamento Diferenciais: Imóvel novo, nunca habitado Área privativa ampla e versátil Excelente distribuição dos ambientes Ideal para personalização conforme seu estilo Prédio pequeno Ótima opção para morar ou investir Localização Privilegiada: Bairro Piratininga Fácil acesso à Rua Augusto dos Anjos, Rua Central, Avenida Várzea da Palma e Orla da Lagoa da Pampulha Próximo a supermercados, padarias, drogarias, escolas, bancos, casas lotéricas e Centro de Saúde Piratininga Diversas linhas de ônibus e comércio completo na região Valor de venda: 450. 000, 00 Condomínio: A consultar iptu: A consultar Agende sua visita com um de nossos corretores e venha conhecer esta excelente oportunidade! Ligue agora e agende sua visita: [telefone removido] cod: 3858
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Piratininga apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 2.273 (R$ 27/m² · 85 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² em Céu Azul, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.