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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 937.000, 2 quartos.
R$ 10.297/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.987/m²
Pedidos: 1.059 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.059 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 8.448 e R$ 17.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.144 e R$ 19.610 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.144 e R$ 19.610 por m² 1.059 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.297 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.987 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 937.000 ÷ 91 m² = R$ 10.297/m²; 10.297 ÷ 11.987 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.059 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 por mês
Rua Juiz Costa Val
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Edifício de porte compacto, com baixo número de unidades e ambiente mais familiar. Localizado em bairro tradicional da região Leste de bh, com acesso prático a comércio e infraestrutura local. Unidades com metragens maiores do que os tipos tradicionais de 2 quartos, especialmente a cobertura. O prédio conta com: Portão Eletrônico, Gás Canalizado, Alarme, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Iluminação led Áreas Comuns, Hall de Entrada, Elevador Codificado, Wi-Fi, Circuito cftv, Jardim, Veneziana Integrada. 5 andares | 2 unidades por andarApartamentos de 66 a 95 m² de área no bairro Santa Efigênia2 quartos1 a 2 vagas2 a 3 banheirosPronto para morarMedidor de água individualizadoMedidor de gás individualizado cod: gsiVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
303 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 68–114 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 937.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 187.400 (20%) + ITBI ~R$ 28.100 + cartório até ~R$ 20.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.143 (R$ 57/m² · 91 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 937.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.