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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Gameleira, por R$ 265.000, 3 quartos.
R$ 4.649/m² · baixo para a região
Pedidos: 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (no Nova Gameleira, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 81 vendas de apartamentos no Nova Gameleira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m² 13.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio | 4.649 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 81 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.775 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.796 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 435 por mês
Rua Gil Vieira de Carvalho
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade perfeita para morar bem em Nova Gameleira, Belo Horizonte! Apresentamos um charmoso apartamento de 2 quartos à venda, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em bh. Este imóvel se destaca por ser incrivelmente claro e arejado, proporcionando ambientes sempre iluminados e frescos. O apartamento conta com uma sala aconchegante, dois quartos espaçosos, um banho social moderno e uma cozinha já equipada com armários planejados, pronta para uso. A área de serviço completa, com dce, oferece flexibilidade para ser adaptada como despensa, escritório ou quarto de apoio, maximizando o espaço e a funcionalidade do seu novo lar. Para sua comodidade, o imóvel inclui 1 vaga de estacionamento descoberta, livre e não demarcada, garantindo facilidade no dia a dia. Localizado em um prédio sem elevador, este apartamento em Nova Gameleira oferece uma excelente área livre comum, perfeita para momentos de lazer e convívio. Sua ótima localização garante fácil acesso a comércios variados, escolas, transporte público eficiente e as principais vias da capital mineira, tornando-o ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência em Belo Horizonte. E a melhor parte: este apartamento é isento de iptu, representando uma economia significativa e um diferencial imbatível para seu investimento! Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e sem essa despesa anual. Esta é a oportunidade que você esperava para comprar seu apartamento de 2 quartos em Nova Gameleira, Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer de perto este imóvel à venda em bh que une conforto, localização privilegiada e isenção de iptu. Cod: hnoVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Nova Gameleira apartamento, 43–71 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 435/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 265.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.