O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmares, por R$ 860.000, 3 quartos.
R$ 5.443/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.762/m²
Pedidos: 528 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 528 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.081 e R$ 8.760 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.314 e R$ 11.344 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.314 e R$ 11.344 por m² 528 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.443 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.762 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 158 m² = R$ 5.443/m²; 5.443 ÷ 6.762 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 528 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 por mês
Rua José Laktin
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Prédio pequeno, 03 andares, não possui elevador, todo revestido em pastilhas, janelas alumínio, interfone, portão eletronico, cameras de segurança, 02 vagas de garagem em linha, box de despejo na garagem, água e gás com medidores individuais. Condomímio 430, 00 com água e gás. Apartamento com 158, 23 m² aproximadamente 90 m² de área interna e 68, 23 m² de área privativa, 1° andar, nível da portaria, não tem escadas, sala em L para 3 ambientes com piso porcelanato, mais um ambiente ao lado da sala fechado com porta de vidro, usado como escritório, pequena área privativa coberta, de aproximadamente 5 m² com pergolado, banho social com toucador, bancada com cuba, corredor, 03 quartos com armários, piso dos quartos laminado, banho social e suíte com bancada granito, box de vidro e gabinete, cozinha planejada com muitos armários, suspensos e no fechamento da bancada, mesinha de vidro temperado fixa, despensa, área de serviço. Área privativa em L com saída pela porta da sala e pela área de serviço, tem aproximadamente 40 m², deck em madeira com banheira de hidromassagem e ducha. Cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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174 parecidos no Palmares apartamento, 119–198 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.950 (R$ 25/m² · 158 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.