R$ 16.033/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 132% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 309 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 309 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m² 309 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 132% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.033 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.905 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 200% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 1.378.822 ÷ 86 m² = R$ 16.033/m²; 16.033 ÷ 6.905 = 2,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 309 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.905/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Subiu ▲ 0,9 % desde : era R$ 1.366.532
Rua Herculano de Freitas
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver com o conforto de uma casa e a segurança de um apartamento no coração da Barroca, Belo Horizonte. Este exclusivo empreendimento redefine o conceito de moradia moderna, oferecendo deslumbrantes apartamentos tipo Garden e Área Privativa em uma das áreas mais cobiçadas da capital mineira. Perfeito para famílias que buscam espaço, conveniência e um estilo de vida diferenciado, nossos imóveis de 3 quartos, com 1 suíte e 2 semissuítes, são projetados para o máximo bem-estar. Imagine ter um refúgio particular ao ar livre, um verdadeiro jardim privativo em seu apartamento, ideal para momentos de lazer em família, para o seu pet brincar livremente ou para cultivar um hobby verde. As áreas variam estrategicamente de 85, 5 a amplos 148, 6m², proporcionando ambientes arejados e iluminados, com acabamentos de alto padrão que garantem sofisticação e conforto em cada detalhe. Este é o apartamento Garden dos seus sonhos em bh! Além do seu espaço exclusivo, o empreendimento oferece um lazer completo e infraestrutura de ponta. Desfrute de dias ensolarados na piscina, mantenha a forma na academia moderna, divirta-se na quadra poliesportiva ou na mini quadra. As crianças têm seu próprio paraíso com Espaço Kids Externo e Interno, além de um playground seguro. Para celebrar, o Salão de Festas é perfeito, e para relaxar, a sauna e o salão de jogos garantem a diversão. Pensando no futuro e na sua comodidade, o projeto conta com infraestrutura para carros elétricos, um diferencial que alinha modernidade e sustentabilidade. Trabalhe com foco no Coworking ou no Home Office exclusivo, aproveitando a flexibilidade que o mundo atual exige. A segurança é primordial, com Circuito cftv, câmeras de vigilância e portaria para sua total tranquilidade. O Hall de Entrada elegante dá as boas-vindas a um lar que é sinônimo de excelência. Não perca a chance de comprar um apartamento com área privativa na Barroca, um imóvel de luxo em Belo Horizonte que combina perfeitamente o charme da vida urbana com a tranquilidade de um oásis particular. Este é o seu novo endereço, onde cada detalhe foi pensado para você e sua família. Cod: gsiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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72 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.378.822. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 275.764 (20%) + ITBI ~R$ 41.350 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.300 (R$ 50/m² · 86 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.366.532 | 86 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.378.822 | 86 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.