R$ 7.303/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.664/m²
Pedidos: 502 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 502 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.079 e R$ 9.025 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.156 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.156 por m² 502 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.303 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 89 m² = R$ 7.303/m²; 7.303 ÷ 6.664 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 502 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Rua Joviano Naves
Outros imóveis na Rua Joviano Naves →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade de viver com exclusividade e sofisticação nesta magnífica cobertura à venda no cobiçado bairro Palmares, em Belo Horizonte, mg. Com generosos 128m² de área privativa, este imóvel é o refúgio perfeito para quem busca conforto, praticidade e uma qualidade de vida inigualável na capital mineira. Esta cobertura impressionante oferece ambientes inteligentemente distribuídos, começando por uma sala ampla e convidativa, perfeita para dois ambientes distintos – ideal para receber amigos ou desfrutar de momentos em família. A varanda integrada proporciona um toque extra de charme e ventilação natural. Você encontrará três quartos espaçosos, todos equipados com armários planejados de alta qualidade, garantindo organização e otimização do espaço. A suíte principal é um verdadeiro santuário, oferecendo privacidade e conforto, enquanto o banheiro social e o da suíte contam com modernos boxes em vidro temperado, agregando funcionalidade e um toque contemporâneo. A cozinha, um convite à culinária, também dispõe de armários planejados, facilitando o dia a dia, e é complementada por uma prática área de serviço. O grande diferencial e o seu oásis particular é a espetacular área externa privativa com jardim. Este espaço exclusivo é ideal para criar momentos inesquecíveis de lazer e convivência, seja para um churrasco descontraído, um café da manhã ao ar livre ou para seus pets brincarem em segurança. Imagine ter um pedacinho da natureza dentro de casa, um privilégio raro em Belo Horizonte. As portas amplas nos quartos e corredores não só embelezam o ambiente, mas também otimizam a circulação e a iluminação natural. Para sua comodidade, a cobertura oferece duas vagas de garagem que, com seu design inteligente, têm potencial para acomodar até quatro carros, um luxo e um diferencial sem igual no bairro Palmares. Além da área externa privativa, os ambientes são naturalmente bem iluminados e ventilados, e os armários planejados nos quartos e cozinha garantem que você possa se mudar sem preocupações. Localizada estrategicamente no coração do bairro Palmares, esta cobertura possui uma localização privilegiada. Você estará a poucos minutos do Minas Shopping, da Estação Minas Shopping, de renomados supermercados, escolas de excelência, farmácias, restaurantes charmosos e um vasto leque de comércios e serviços. O fácil acesso às principais vias da região assegura mobilidade e agilidade para o seu dia a dia. Não perca a chance de adquirir esta cobertura única no Palmares, um investimento em qualidade de vida e bem-estar. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: fdlVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.021 (R$ 34/m² · 89 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.