R$ 4.930/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.154/m²
Pedidos: 89 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 89 casas à venda no Jaraguá pede entre R$ 4.319 e R$ 7.950 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 4.930 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.154 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 355 m² = R$ 4.930/m²; 4.930 ÷ 6.154 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
Rua Balsamar
Outros imóveis na Rua Balsamar →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 2 residências À venda | 8 quartos | 2 suítes | 355m² | bairro jaraguá Excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo, versátil e pronto para morar ou investir. Com duas casas independentes em um lote espaçoso, esta propriedade é ideal para famílias grandes, moradia multigeracional ou geração de renda com locação. Área construída: 355m² O Imóvel: Lote com 2 casas independentes 8 Quartos amplos, sendo 2 suítes 3 salas confortáveis para diferentes ambientes 6 banheiros 2 cozinhas funcionais com armários planejados Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural Área Externa: Espaço gourmet completo Churrasqueira Bancada em granito Ampla área gramada Excelente espaço para lazer, confraternizações e jardinagem Diferenciais: Imóvel será vendido totalmente mobiliado Duas residências independentes Excelente opção para famílias grandes ou investidores Possibilidade de geração de renda com locação Pronto para morar, sem necessidade de reformas Excelente aproveitamento dos ambientes Localização Privilegiada: Bairro Jaraguá Em um dos melhores pontos da região Próximo ao Aeroporto da Pampulha Fácil acesso à ufmg Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e amplo comércio Fácil acesso às principais avenidas da região Valor de venda: 1. 750. 000 iptu: 403, 00 Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmar disponibilidade, valores e demais informações. Agende sua visita com um de nossos corretores e venha conhecer esta excelente oportunidade! Ligue agora e agende sua visita: [telefone removido] cod: 3861
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.450/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
Comprar este
~R$ 16.450 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.000 /mês
R$ 10.024 (R$ 28/m² · 355 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² em Liberdade, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.