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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Liberdade, por R$ 2.043.000, 4 quartos.
R$ 13.181/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 618 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 618 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 12.661 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 12.661 por m² 618 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.181 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 2.043.000 ÷ 155 m² = R$ 13.181/m²; 13.181 ÷ 8.816 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 618 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.816/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua José Soares Neto
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Essenza Residenze – Alto Luxo e Exclusividade na Pampulha O Essenza Residenze é um empreendimento de alto luxo pensado para quem busca exclusividade, conforto e sofisticação em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Localizado na Rua José Soares Neto, 66, na Pampulha, o projeto une arquitetura contemporânea, design elegante e uma proposta de morar conectada à qualidade de vida da região. Com apenas 10 unidades em uma única torre, o Essenza proporciona uma experiência residencial mais reservada e exclusiva. São apartamentos de 4 quartos, com opções de 134 m² a 311 m², distribuídas entre apartamentos tipo, áreas privativas e coberturas. Os apartamentos tipo possuem plantas de 134 m² ou 155 m², ambos com 4 quartos e 3 vagas livres de garagem. Para quem deseja ainda mais espaço, o empreendimento oferece áreas privativas de 208 m² e 221 m², também com 4 quartos, três vagas livres e uma vaga para motocicleta. No topo do empreendimento estão duas coberturas exclusivas, com 290 m² e 311 m², distribuídas em dois pavimentos e acompanhadas de 4 vagas de garagem. Os projetos valorizam a integração dos ambientes sociais, espaços gourmet, grandes aberturas e áreas externas que ampliam a experiência de morar. O lazer segue a proposta sofisticada do empreendimento e conta com Confraria Gourmet, Lounge Gourmet, Fitness e Universo Kids, além de comodidades como Pet Care, Tooling Place, Safe Delivery e Garagem Design. Entre os diferenciais estão elevadores privativos com código de acesso, reconhecimento facial na portaria, fechadura digital nos apartamentos, sistema de segurança com cftv e fechaduras eletrônicas, Wi-Fi nas áreas comuns, aquecimento solar com apoio a gás, persianas integradas nos quartos e infraestrutura para recarga de veículos elétricos. A garagem também recebe atenção especial, com conceito Garagem Design, vagas amplas, iluminação diferenciada e infraestrutura preparada para veículos elétricos, reforçando a proposta de alto padrão desde a chegada ao empreendimento. Essenza Residenze: exclusividade, arquitetura e sofisticação para viver a Pampulha em sua essência. Cod: 6660
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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174 parecidos no Liberdade apartamento, 116–194 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.200/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar este
~R$ 19.200 /mês
~R$ 19.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.043.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.200, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 408.600 (20%) + ITBI ~R$ 61.300 + cartório até ~R$ 44.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 7.454 (R$ 48/m² · 155 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 2.043.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.