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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 5.498.000, 4 quartos.
R$ 21.646/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (254 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.646 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 180% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 5.498.000 ÷ 254 m² = R$ 21.646/m²; 21.646 ÷ 15.000 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Maranhão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em um Apartamento Garden exclusivo na desejada região de Funcionários, Belo Horizonte, mg. Este imóvel de alto padrão, um verdadeiro oásis urbano, combina o conforto de um apartamento espaçoso com a liberdade e o charme de uma área privativa ao ar livre, perfeito para quem busca qualidade de vida e um estilo de moradia diferenciado. Com generosos 254 metros quadrados, este espaçoso apartamento oferece um layout inteligente com 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, garantindo privacidade e conforto para toda a família. Imagine-se desfrutando de momentos únicos no seu próprio jardim privativo, seja para relaxar, receber amigos em um ambiente exclusivo, proporcionar um espaço seguro para crianças ou para seu pet, tudo isso no coração de Belo Horizonte. Além do espaço externo, o apartamento conta com 3 vagas de estacionamento, facilitando o dia a dia e o recebimento de visitas. A fachada aerada, revestida em granito e porcelanato, reflete a sofisticação e a qualidade construtiva do empreendimento. O condomínio oferece uma infraestrutura impecável e moderna: 4 elevadores, sendo 2 exclusivos para as unidades de 4 quartos, garantindo mais agilidade e privacidade. Medidores individuais de água quente, água fria e gás de cozinha promovem controle e economia. Desfrute de áreas comuns com sistema de irrigação automática para jardins, automação de iluminação e infraestrutura para sonorização em espaços como salão de festas, gourmet, descanso da sauna e academia, além de Wi-fi disponível. A segurança é primordial, com eclusa de pedestres para controle de acesso de visitantes, entrada independente para entregas e delivery, guarita de segurança, sistema de segurança com sensor e/ou cerca elétrica nas divisas do terreno, e infraestrutura para cftv. Um gerador elétrico garante o funcionamento de elevadores, portões, sistemas de segurança e iluminações específicas em caso de falta de energia, e um cômodo exclusivo para guardar encomendas delivery oferece total conveniência. Localizado estrategicamente em Funcionários, um dos bairros mais nobres e valorizados de bh, você estará a poucos passos do renomado DeRose Method - Ouro, além de ter fácil acesso a uma vasta gama de serviços, comércios, centros educacionais de qualidade e opções de lazer. A vida que você sempre sonhou, com tudo ao seu alcance em um dos melhores endereços de Belo Horizonte. Este é um empreendimento de lançamento com previsão de conclusão das obras em 01/2026, oferecendo a oportunidade de adquirir um imóvel novo, moderno e com todas as inovações tecnológicas e de design. Uma chance única de investir em qualidade de vida, conforto e valorização em Belo Horizonte. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento Garden à venda em Funcionários, ideal para quem busca um imóvel de luxo em bh. Para mais informações sobre este exclusivo apartamento com área privativa em Belo Horizonte e detalhes sobre as condições de financiamento e disponibilidade, solicite contato de um de nossos atendentes. Preço de venda, condições de financiamento, custos de impostos e condomínio podem variar de acordo com a unidade negociada. Previsão de conclusão das obras sujeita a alteração. Empreendimento de lançamento sob responsabilidade da construtora/incorporadora parceira, sujeito à disponibilidade. Cod: prjVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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218 parecidos no Funcionários apartamento, 191–318 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.650/mês · Alugar ~R$ 18.150/mês
Comprar este
~R$ 51.650 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.099.600 (20%) + ITBI ~R$ 164.950 + cartório até ~R$ 120.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.150 /mês
R$ 18.143 (R$ 71/m² · 254 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 190–318 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 33.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 5.498.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.