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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 2.215.000, 3 quartos.
R$ 19.955/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.004/m²
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (111 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.955 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 158% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.215.000 ÷ 111 m² = R$ 19.955/m²; 19.955 ÷ 15.004 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Maranhão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em um apartamento de luxo na cobiçada região dos Funcionários, Belo Horizonte, mg. Apresentamos um lançamento exclusivo que redefine o conceito de alto padrão e qualidade de vida, com previsão de conclusão das obras em janeiro de 2026. Este magnífico apartamento tipo oferece 3 quartos, sendo uma suíte master e duas semi-suítes, proporcionando o máximo de conforto e privacidade para toda a família. A arquitetura impressionante se destaca pela fachada aerada, revestida com granito e porcelanato, um cartão de visitas para um empreendimento sofisticado. Para sua comodidade, o edifício conta com 4 elevadores modernos, sendo 2 dedicados exclusivamente às unidades de 3 quartos e 2 para as de 4 quartos, garantindo agilidade e exclusividade. Desfrute de um controle inteligente dos seus recursos com medidores individuais de água quente, água fria e gás de cozinha. As áreas comuns são um verdadeiro espetáculo de tecnologia e bem-estar: jardins com sistema de irrigação automática, iluminação automatizada para economia e segurança, e infraestrutura completa para sonorização no salão de festas, espaço gourmet, área de descanso da sauna e academia, criando ambientes perfeitos para relaxar e socializar. Mantenha-se sempre conectado com Wi-Fi disponível em todas as áreas comuns. A segurança é uma prioridade inegociável, com sistema de sensor e/ou cerca elétrica nas divisas do terreno, infraestrutura para cftv, eclusa de pedestres para controle rigoroso de acesso de visitantes, entrada independente para entregas e delivery, além de uma guarita de segurança sempre ativa. Para sua tranquilidade, um gerador elétrico assegura o funcionamento ininterrupto dos elevadores, portões, sistemas de segurança e iluminações estratégicas em caso de falta de energia. Pensando na sua rotina, um cômodo exclusivo para guardar encomendas delivery otimiza seu dia a dia. Este empreendimento de lançamento é uma oportunidade única sob responsabilidade da construtora/incorporadora parceira, sujeito à disponibilidade. É importante notar que o preço de venda, condições de financiamento, custos de impostos e condomínio podem variar conforme a unidade negociada, e a previsão de conclusão das obras está sujeita a alteração. Para mais informações e para agendar uma visita ao futuro lar dos seus sonhos nos Funcionários, Belo Horizonte, solicite contato de um de nossos especialistas e garanta seu lugar neste endereço exclusivo. Cod: prjVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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325 parecidos no Funcionários apartamento, 83–139 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.800 /mês
~R$ 20.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.215.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.800, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 443.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.450 + cartório até ~R$ 48.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 2.215.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.