O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 3.115.000, 4 quartos.
R$ 18.994/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.003/m²
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.509 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.994 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.115.000 ÷ 164 m² = R$ 18.994/m²; 18.994 ÷ 15.003 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Maranhão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o ápice do luxo e da sofisticação em Funcionários, Belo Horizonte, mg. Este é o endereço perfeito para quem busca um apartamento 4 quartos de alto padrão, combinando elegância, tecnologia e segurança. Apresentamos um exclusivo apartamento tipo com 4 quartos, sendo 2 suítes privativas e 2 semi-suítes, ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e privacidade. A arquitetura moderna se destaca pela imponente fachada aerada, um revestimento premium em granito e porcelanato que confere durabilidade, beleza e valor ao seu patrimônio. A sua comodidade é garantida por 4 elevadores de última geração, com dois dedicados exclusivamente às unidades de 4 quartos, otimizando seu tempo e acesso. Pensando na sua economia e na sustentabilidade, cada unidade possui medidores individuais para água quente, água fria e gás de cozinha. As áreas comuns são um verdadeiro oásis de modernidade e bem-estar: desfrute de jardins sempre impecáveis com sistema de irrigação automática, iluminação inteligente com automação e Wi-Fi de alta velocidade disponível para sua conectividade. A infraestrutura para sistema de sonorização em espaços como salão de festas, espaço gourmet, descanso da sauna e academia eleva a experiência de lazer a um novo patamar. Sua segurança e a de sua família são prioridades. O empreendimento conta com um avançado sistema de segurança, incluindo sensor e/ou cerca elétrica nas divisas do terreno, infraestrutura completa para cftv, eclusa de pedestres para controle rigoroso de acesso de visitantes e guarita de segurança 24 horas. A vida moderna exige praticidade: um cômodo exclusivo para guardar encomendas delivery e uma entrada independente para entregas garantem organização e conveniência. E para total tranquilidade, um gerador elétrico assegura o funcionamento ininterrupto de elevadores, portões, sistemas de segurança e iluminações específicas, mesmo em situações de falta de energia. Este é um empreendimento de lançamento com previsão de conclusão das obras para janeiro de 2026, uma oportunidade imperdível de investimento em imóvel de luxo em bh. A comercialização é responsabilidade da construtora/incorporadora parceira e está sujeita à disponibilidade. É importante ressaltar que o preço de venda, as condições de financiamento, os custos de impostos e condomínio podem variar conforme a unidade negociada. A previsão de conclusão das obras também está sujeita a alterações. Para mais informações e para agendar sua visita a este apartamento de alto padrão em Funcionários, entre em contato e solicite o atendimento de um de nossos especialistas. Cod: prjVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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265 parecidos no Funcionários apartamento, 123–205 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.250/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar este
~R$ 29.250 /mês
~R$ 29.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.115.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.250, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 623.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.450 + cartório até ~R$ 68.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.400 /mês
R$ 10.419 (R$ 64/m² · 164 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 3.115.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.