O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Heliópolis, por R$ 249.000, 2 quartos.
R$ 5.533/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.500/m²
Pedidos: 190 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 190 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.721 e R$ 6.461 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m² 190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.500 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 249.000 ÷ 45 m² = R$ 5.533/m²; 5.533 ÷ 5.500 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 por mês
Rua José Joaquim Duarte
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo capítulo começa aqui! Descubra o privilégio de morar em um apartamento à venda no vibrante e acolhedor bairro Heliópolis, em Belo Horizonte, mg. Esta é a sua chance de encontrar o lar perfeito que une tranquilidade, conveniência e uma localização estratégica na capital mineira. Imagine-se vivendo em um endereço que oferece fácil acesso a tudo que você precisa: supermercados, escolas de excelência, centros comerciais, farmácias, hospitais e uma vasta gama de opções de lazer e gastronomia. Heliópolis é conhecido por sua infraestrutura completa e por ser um bairro em constante valorização, ideal para quem busca qualidade de vida e um excelente investimento imobiliário em mg. Este apartamento foi pensado para proporcionar o máximo de conforto e funcionalidade. Com uma planta inteligente e ambientes que esbanjam luz natural, cada detalhe foi cuidadosamente planejado para o seu bem-estar. Desfrute de espaços amplos e aconchegantes, perfeitos para criar memórias inesquecíveis com sua família. Seja para relaxar após um longo dia ou para receber amigos, a sala de estar é o convite para momentos especiais. A cozinha, com seu design moderno, inspira a arte de cozinhar, enquanto os quartos oferecem o refúgio ideal para o descanso, com destaque para a suíte privativa que garante sua privacidade. Além disso, o imóvel conta com vaga de garagem e está inserido em um condomínio que oferece segurança e bem-estar, com opções de lazer que complementam o seu dia a dia. Comprar apartamento em Belo Horizonte, especialmente em Heliópolis, é um passo inteligente. Este imóvel representa uma oportunidade única para quem busca um lar pronto para morar ou um investimento seguro com alto potencial de valorização. A documentação está impecável e facilitamos a sua compra: aceitamos financiamento bancário e você pode utilizar seu fgts. Não perca tempo! Venha conhecer seu futuro apartamento em Heliópolis, Belo Horizonte, mg. Agende sua visita agora mesmo e deixe nossos especialistas te ajudarem a realizar o sonho da casa própria. Este é o apartamento que você sempre procurou! Cod: qasVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Heliópolis apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 249.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês
entrada R$ 49.800 (20%) + ITBI ~R$ 7.450 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 1.191 (R$ 26/m² · 45 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 249.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.