O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Bom Jesus, por R$ 380.000, 2 quartos.
R$ 6.129/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.888/m²
Pedidos: 61 apartamentos à venda no Bom Jesus em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 61 apartamentos à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.769 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.769 e R$ 6.250 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.129 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.888 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 62 m² = R$ 6.129/m²; 6.129 ÷ 4.888 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Teresina
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar em um dos bairros mais charmosos de Belo Horizonte! Este apartamento à venda no coração do Bom Jesus, em bh, é a definição de conforto, elegância e praticidade. Prepare-se para se encantar com cada detalhe deste imóvel impecável, totalmente decorado e com fino acabamento, onde cada ambiente foi pensado para o seu bem-estar. São 2 quartos aconchegantes, ambos equipados com armários planejados, garantindo organização e otimização de espaço. A espaçosa sala, dividida em 2 ambientes, é perfeita para receber amigos e familiares, criando momentos inesquecíveis. O banheiro social foi cuidadosamente projetado, apresentando armário moderno, box elegante e espelho, unindo funcionalidade e design. A cozinha é um verdadeiro sonho para quem ama cozinhar, com uma riqueza de armários que oferece amplo espaço para armazenamento e organização. Para completar o charme, todo o apartamento possui piso em porcelanato de alta qualidade, conferindo sofisticação e facilidade na manutenção. A comodidade se estende à sua vaga de garagem: livre e coberta, proporcionando segurança e praticidade no seu dia a dia. E para a sua total conveniência, o prédio conta com elevador, facilitando o acesso a todos os andares. Morar no Bom Jesus significa ter fácil acesso a uma infraestrutura completa, comércios, serviços e as principais vias da cidade. Não perca esta oportunidade única de comprar um apartamento pronto para morar, com toda a sofisticação que você merece. Agende uma visita e venha se apaixonar por este apartamento dos sonhos em Belo Horizonte! Cod: cnbVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Bom Jesus apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.528 (R$ 25/m² · 62 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.