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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barroca, por R$ 438.883, 1 quarto.
R$ 15.674/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 127% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 279 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (28 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 279 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.525 e R$ 15.484 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.525 e R$ 15.484 por m² 279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 127% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.674 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.920 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 193% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 438.883 ÷ 28 m² = R$ 15.674/m²; 15.674 ÷ 6.920 = 2,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 279 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.920/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Rua Cura D'Ars
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar ou investimento no coração pulsante de Belo Horizonte! Localizado no desejado bairro Barroca, este empreendimento residencial redefine o conceito de modernidade aliada à conveniência, oferecendo o apartamento à venda ideal para quem busca qualidade de vida superior na capital mineira. Com unidades cuidadosamente projetadas para otimizar cada metro quadrado, os apartamentos variam de 25 a 53 metros quadrados, proporcionando a praticidade perfeita para quem busca eficiência sem abrir mão de conforto e estilo. Esta é uma oportunidade imperdível para adquirir um imóvel moderno e funcional em uma das melhores localizações de bh. O projeto é um verdadeiro convite à sofisticação e ao bem-estar, contando com uma área de lazer completa que se destaca entre os lançamentos em Belo Horizonte. Desfrute de momentos inesquecíveis na piscina, mantenha a forma na academia moderna, celebre a vida no salão de festas elegante, prepare delícias nos espaços gourmet, divirta-se no playground e aproveite o salão de jogos. Um lazer completo para toda a família, elevando sua experiência de moradia no Barroca. Sua segurança e tranquilidade são prioridades absolutas neste empreendimento. Contamos com guarita com eclusa, circuito cftv (câmeras de segurança) e portaria virtual, garantindo um ambiente protegido 24 horas por dia. More com a certeza de que você e sua família estão sempre seguros, desfrutando de toda a infraestrutura que um imóvel de alto padrão pode oferecer. A localização privilegiada no Barroca assegura não apenas uma vida com mais conveniência e fácil acesso a tudo que você precisa em Belo Horizonte, mas também um excelente potencial de valorização no mercado imobiliário. Invista em um apartamento em bh que cresce com você, garantindo um futuro próspero. Este é o apartamento dos seus sonhos, perfeito para quem busca um estilo de vida dinâmico, segurança e lazer completo em Belo Horizonte. Não perca a chance de fazer parte deste empreendimento exclusivo, onde apartamentos em Belo Horizonte com lazer completo e segurança 24h esperam por você no Barroca, representando o futuro da moradia em bh. Cod: gsiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Barroca apartamento, 21–35 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 438.883. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 87.777 (20%) + ITBI ~R$ 13.150 + cartório até ~R$ 9.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.669 (R$ 95/m² · 28 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 21–35 m² e 1 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 438.883.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.