O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Inês, por R$ 960.000, 3 quartos.
R$ 12.632/m² · de topo no bairro
Pedidos: 359 apartamentos à venda no Santa Inês em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 359 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.815 e R$ 11.452 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.815 e R$ 11.452 por m² 359 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 12.632 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 359 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Carmésia
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o paraíso particular que você sempre sonhou em Santa Inês, Belo Horizonte. Apresentamos esta espetacular Área Privativa / Garden, um verdadeiro oásis urbano que une o conforto de um apartamento com a liberdade e o espaço de uma casa. Localizado em um dos bairros mais charmosos e valorizados de Belo Horizonte, Santa Inês oferece tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa. Imagine ter um jardim privativo, seu próprio quintal exclusivo, para desfrutar de momentos inesquecíveis. Perfeito para relaxar sob o sol, cultivar sua horta orgânica, ou deixar seus filhos e pets brincarem com segurança e total liberdade. Este apartamento com jardim é ideal para quem busca mais do que um lar: busca um estilo de vida. Com espaço de sobra para instalar uma churrasqueira privativa e criar seu espaço gourmet dos sonhos, suas celebrações com amigos e família nunca mais serão as mesmas. A sensação de morar em uma casa, mas com a segurança e praticidade de um condomínio. O acesso direto ao seu generoso espaço externo proporciona uma ventilação e iluminação natural incomparáveis, transformando cada ambiente. No coração de Santa Inês, este imóvel com área privativa é uma oportunidade única para quem busca um apartamento térreo em Belo Horizonte com um diferencial exclusivo e um quintal de verdade. Não perca a chance de viver com qualidade de vida, em um apartamento pet friendly em bh que valoriza o bem-estar e o contato com a natureza. Comprar área privativa em Belo Horizonte nunca foi tão atraente. Agende sua visita e venha se encantar com seu novo lar em mg! Entrega para Dezembro/2027 cod: muiVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
89 parecidos no Santa Inês apartamento, 57–95 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 3.061 (R$ 40/m² · 76 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 960.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.