R$ 4.807/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 6.002/m²
Pedidos: 338 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 338 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.435 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.435 e R$ 8.000 por m² 338 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.807 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 83 m² = R$ 4.807/m²; 4.807 ÷ 6.002 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 338 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 420.000
Rua Manila
Outros imóveis na Rua Manila →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda – Conjunto Estrela D'Alva | Bairro Palmeiras – Belo HorizonteExcelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida! Este apartamento conta com: - 3 quartos;- Sala ampla, ideal para dois ambientes;- Cozinha planejada com armários;- Banheiro social com armário e box em vidro temperado;- 1 vaga de garagem. Condomínio com salão de festas Grande diferencial: o proprietário possui direito de uso ao clube do condomínio, oferecendo uma excelente estrutura de lazer para toda a família. Localizado no tradicional Conjunto Estrela D'Alva, no bairro Palmeiras, o imóvel está em uma região com fácil acesso ao comércio, escolas, transporte público e às principais vias da cidade. Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento! Cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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131 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.470 (R$ 30/m² · 83 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 02/11/2026 | R$ 420.000 | 83 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 399.000 | 83 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.