O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Floresta, por R$ 2.200.000, 4 quartos.
R$ 8.494/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.845/m²
Pedidos: 217 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (259 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 apartamentos à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.505 e R$ 8.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.505 e R$ 8.667 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.494 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.845 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 259 m² = R$ 8.494/m²; 8.494 ÷ 6.845 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua Capricórnio
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Triplex de Alto Padrão à Venda – 259m² | 4 Quartos | 3 Vagas | Belo HorizonteSe você busca espaço, conforto e exclusividade, esta incrível cobertura triplex é a oportunidade ideal. Com 259m² de área privativa, ambientes amplos e excelente distribuição dos espaços, o imóvel oferece tudo o que sua família precisa para viver com qualidade e sofisticação. No 1º pavimento, você encontra uma elegante sala de estar e jantar integrada, sala de home cinema, lavabo, cozinha espaçosa e funcional, lavanderia independente e 3 vagas de garagem livres. O 2º pavimento conta com 3 quartos, sendo uma ampla suíte com closet, além de banheiro social, garantindo conforto e privacidade para toda a família. Já o 3º pavimento foi projetado para momentos de lazer e bem-estar, com sala de tv, escritório, lavabo e um maravilhoso terraço com espaço gourmet, sauna e uma espetacular vista panorâmica de 180°, perfeita para receber amigos e familiares. O imóvel será vendido mobiliado, oferecendo ainda mais praticidade para quem deseja mudar sem preocupações. Destaques do imóvel: - 259m² de área privativa- 4 quartos (1 suíte com closet) - 3 vagas de garagem livres- Espaço gourmet- Sauna- Home cinema- Escritório- Terraço com vista definitiva de 180°- Lavanderia independente- Aceita pets- Condomínio com churrasqueiraAgende sua visita e descubra de perto tudo o que esta cobertura exclusiva tem a oferecer. 31 [telefone] Wilson cod: bhVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Nova Floresta apartamento, 194–324 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.350/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 21.350 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 6.828 (R$ 26/m² · 259 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 194–324 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 13.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.