O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 395.000, 3 quartos.
R$ 5.563/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.096/m²
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.563 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 71 m² = R$ 5.563/m²; 5.563 ÷ 7.096 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Pará de Minas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 09/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o lar dos seus sonhos ou a oportunidade de investimento perfeita no cobiçado bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, mg. Este charmoso apartamento à venda oferece a combinação ideal de conforto, versatilidade e uma localização privilegiada, perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Com uma área construída de 70, 58 m², o imóvel se destaca pela sua inteligência espacial. Originalmente configurado com 3 quartos, um deles foi cuidadosamente transformado em uma espaçosa segunda sala, criando um ambiente amplo e arejado, ideal para receber amigos, montar seu home office ou desfrutar de momentos de lazer em família. A grande vantagem é a flexibilidade: você pode desfrutar da configuração atual de 2 quartos e 2 salas generosas, ou facilmente reverter para os 3 quartos originais, adaptando o espaço às suas necessidades e ao crescimento da sua família. Além disso, o apartamento conta com 2 banheiros completos, proporcionando mais privacidade e conforto para todos os moradores. Um diferencial essencial é a vaga de garagem demarcada e coberta, garantindo segurança e praticidade para o seu dia a dia. Localizado em um condomínio com uma área de terreno de 1760 m², você encontrará um ambiente tranquilo e bem cuidado. O bairro Padre Eustáquio é renomado por sua infraestrutura completa e vibrante, oferecendo fácil acesso a uma vasta gama de serviços e comércios: escolas de excelência, supermercados, farmácias, bancos, hospitais, diversas lojas e restaurantes, além de um eficiente sistema de transporte público. Viver aqui significa ter tudo ao seu alcance e desfrutar de uma vida com conveniência e lazer. O imóvel possui habite-se, garantindo total regularidade e segurança para sua aquisição. Não perca essa oportunidade única de comprar um apartamento no Padre Eustáquio, uma das regiões que mais valorizam em Belo Horizonte. Entre em contato com nosso setor comercial para agendar sua visita e confirmar os valores. Atualmente possui um valor cobrado no condomínio de fundo de reserva no valor de R$ 150, 00 para futuras reformas no prédio. Lembramos que os valores de venda e dos encargos (iptu/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e iptu na Prefeitura. Cod: ibhVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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219 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 53–89 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.840 (R$ 40/m² · 71 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.