R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.257/m²
Pedidos: 711 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 711 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.181 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 9.000 por m² 711 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.257 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 95 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 6.257 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 711 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 por mês
Baixou ▼ 1,7 % desde : era R$ 580.000
Rua Francisco Augusto Rocha
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de 95 M² À venda no planalto | belo horizonte2 quartos • vista definitiva • área externa • condomínio completoexcelente cobertura duplex no bairro Planalto, com 95 m², ambientes amplos, ótima ventilação natural e uma área externa privativa perfeita para momentos de lazer e confraternização. Primeiro pavimento• Sala ampla para dois ambientes• 02 quartos com armários planejados• Banheiro social completo• Cozinha com armários planejados e bancadasSegundo pavimento• Sala ampla• Banheiro social completo• Área externa privativa com sol da manhã• Vista definitiva• Área de serviço independenteDiferenciais• Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros• Área externa espaçosa e ensolarada• Vista permanente• Gás canalizado• Excelente ventilação natural• Espaço ideal para lazer e confraternizações• Possibilidade de instalação de churrasqueira e criação de varanda gourmet• 01 vaga de garagem cobertaCondomínio• Portaria 24 horas• Segurança 24 horas• 02 elevadores• Academia• Piscina adulto com raia• Piscina infantil• Espaço gourmet• PlaygroundLocalização estratégica no bairro Planalto, com fácil acesso à Cidade Administrativa, Aeroporto Internacional, estações do move e metrô. Próximo a supermercados, farmácias, escolas, universidades e diversos serviços essenciais. Uma cobertura completa para quem busca espaço, lazer, segurança e uma excelente localização em Belo Horizonte. Entre em contato e agende sua visita! Cod: pniVer dados
O que tem por perto¹
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176 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.180 (R$ 33/m² · 95 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 580.000 | 95 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 570.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.