R$ 9.468/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 94 m² = R$ 9.468/m²; 9.468 ÷ 6.668 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Professor Benito do Carmo
Outros imóveis na Rua Professor Benito do Carmo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver em um apartamento que oferece a liberdade e o espaço de uma casa, sem abrir mão da segurança e conveniência. Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um espetacular apartamento com área privativa no charmoso bairro Palmares, em Belo Horizonte, mg. Este imóvel com quintal é um verdadeiro refúgio urbano, projetado para quem busca qualidade de vida e um contato mais próximo com a natureza. O Palmares é reconhecido por sua tranquilidade, ruas arborizadas e excelente infraestrutura, com fácil acesso a comércios, escolas e principais vias da cidade, tornando-o um dos bairros mais desejados de bh para se morar. Este apartamento garden dos sonhos redefine o conceito de moradia, oferecendo um jardim privativo exclusivo, ideal para momentos de lazer, relaxamento e confraternizações. Perfeito para quem ama jardinagem, deseja ter uma horta em casa, ou para famílias com crianças e pets que precisam de um espaço seguro e amplo para brincar. A área externa é um convite à personalização, permitindo a criação de um espaço gourmet completo com churrasqueira, um playground infantil ou um deck para relaxar sob o sol. Desfrute da sensação de morar em uma casa com a segurança e as facilidades de um condomínio. Este apartamento térreo proporciona maior privacidade, luminosidade natural abundante e uma ventilação privilegiada em todos os ambientes. É a escolha perfeita para quem busca um imóvel com área externa em Belo Horizonte, combinando o melhor dos dois mundos: a praticidade de um apartamento e a liberdade de um quintal. Não perca a chance de ter seu próprio oásis particular no Palmares. Descubra o prazer de viver em um apartamento com jardim privativo que atende a todos os seus desejos por espaço, conforto e exclusividade. Encontre seu apartamento com área privativa à venda em bh e transforme seu estilo de vida. Cod: bhVer dados
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
123 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.174 (R$ 34/m² · 94 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.