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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmares, por R$ 870.000, 2 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Casa Mineira Apartamento em Palmares
R$ 870.000
R$ 6.084/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Palmares
Este anúncio R$ 6.084/m²Preço comum no bairro
R$ 4.393 R$ 11.351 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.760/m²

Pedidos: 480 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 08/11/2026.

Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (143 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 480 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.102 e R$ 9.028 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.393 e R$ 11.351 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.309 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.393 e R$ 11.351 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.084
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.760
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.088

A conta: R$ 870.000 ÷ 143 m² = R$ 6.084/m²; 6.084 ÷ 6.760 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

Apartamento Palmares 143 m² 2 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Professor Benito do Carmo

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 27/09/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Excelente apartamento com área privativa em prédio novo, de pequeno porte, com apenas 8 apartamentos, sendo 2 unidades por andar. Um empreendimento que oferece exclusividade, privacidade e baixo custo de condomínio. O imóvel possui uma ampla sala para dois ambientes, integrada à cozinha americana, criando um espaço moderno, funcional e muito bem iluminado. A sala possui acesso direto à área privativa, um grande diferencial do apartamento, que permite a criação de diversos projetos de ampliação, como espaço gourmet, jardim, área de convivência ou outros ambientes personalizados de acordo com as necessidades da família. A cozinha americana integra perfeitamente os ambientes sociais e também conta com acesso à outra área externa com área de serviço independente e muito espaço para ampliação, proporcionando mais praticidade no dia a dia. Na área íntima, são 2 quartos, distribuídos em duas confortáveis suítes, oferecendo mais conforto e privacidade para todos os moradores. Ambos os dormitórios possuem infraestrutura para instalação de ar-condicionado, piso laminado em madeira e janelas com venezianas, garantindo maior conforto térmico e acústico. O condomínio foi projetado para oferecer praticidade e economia, contando com medição individual de água e gás, infraestrutura para recarga de veículos elétricos e baixo custo condominial. O apartamento dispõe de 2 vagas de garagem cobertas. Localizado em uma rua plana e tranquila, o empreendimento está próximo à Padaria Maffille, supermercados, farmácias, academias e diversos outros comércios e serviços. Além disso, oferece fácil acesso ao Minas Shopping, Center Minas e às principais vias da região, proporcionando praticidade e excelente mobilidade. Agende sua visita e conheça um apartamento que reúne conforto, funcionalidade, excelente localização e um projeto moderno, pensado para proporcionar mais qualidade de vida. Cod: MeR9321

Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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140 parecidos no Palmares apartamento, 107–179 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês

Comprar este

~R$ 8.150 /mês

~R$ 8.150

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150

Alugar um parecido

~R$ 3.600 /mês

R$ 3.575 (R$ 25/m² · 143 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 870.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.