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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 2.180.000, 4 quartos.
R$ 15.571/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 178% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.180.000 ÷ 140 m² = R$ 15.571/m²; 15.571 ÷ 8.435 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.435/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.350 por mês
Rua Cardeal Stepinac
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Descubra a excelência de viver na Cidade Nova, um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, mg. Este apartamento de alto padrão é a oportunidade perfeita para quem busca sofisticação, espaço e um estilo de vida completo. Com uma localização privilegiada, este imóvel singular oferece o melhor em conforto e conveniência para sua família. Ao adentrar, você será recebido por uma ampla sala projetada para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares com elegância, complementada por um lavabo moderno. A planta inteligente revela 04 quartos generosos, sendo 02 suítes privativas e 02 semi-suítes, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores. A suíte master é um verdadeiro refúgio, com um espaço dedicado para closet, permitindo a organização dos seus sonhos e um toque de luxo. Pensando no seu bem-estar, todos os quartos já contam com infraestrutura completa para instalação de ar condicionado, proporcionando o clima ideal em qualquer estação. A cozinha é ampla e funcional, perfeita para os amantes da culinária, e a área de serviço é completa, com banheiro e quarto de empregada, configurando uma dependência de empregada (dce) que agrega total praticidade ao dia a dia. No total, o apartamento dispõe de 5 banheiros, garantindo comodidade para todos. O prédio é um capítulo à parte, um verdadeiro condomínio clube particular no coração da Cidade Nova, bh. Com apenas 2 unidades por andar, você desfrutará de exclusividade e tranquilidade. A fachada revestida confere modernidade e durabilidade ao empreendimento. As opções de lazer são infinitas: um salão de festas elegante para suas celebrações, academia completa e equipada para manter a forma, piscina de adulto e infantil para os dias de sol e diversão em família, espaço kids seguro e divertido para as crianças, e uma área gourmet com churrasqueira para momentos inesquecíveis. O condomínio ainda oferece playground, quadras de esporte, um hall social acolhedor, jardim exuberante, gás canalizado e portaria permanente com segurança 24h para sua tranquilidade. Sua segurança é prioridade, com elevador codificado, além de elevador de serviço e elevador social. Para completar, este apartamento exclusivo conta com 3 vagas de garagem, um diferencial importante para quem busca um imóvel de luxo em Belo Horizonte. Não perca a oportunidade de morar em um apartamento com dependência de empregada (dce) e todas as comodidades de um condomínio clube na Cidade Nova. Agende sua visita e venha conhecer seu futuro apartamento dos sonhos em bh! Cod: prjVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
312 parecidos no Cidade Nova apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.850/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 21.850 /mês
~R$ 20.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.500, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês
entrada R$ 436.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.400 + cartório até ~R$ 47.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 6.336 (R$ 45/m² · 140 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 1.350/mês
Comprar custa ~R$ 14.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 2.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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