O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim América, por R$ 471.000, 2 quartos.
R$ 4.486/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.486 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua Professor Tavares Paes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a liberdade e o conforto de morar em uma Área Privativa com Garden em Jardim América, Belo Horizonte, mg. Esta excelente oportunidade oferece 105 m² de pura conveniência e bem-estar, em uma localização verdadeiramente privilegiada que une a tranquilidade de um bairro residencial à praticidade do dia a dia. Imagine-se desfrutando de um imóvel térreo que combina a segurança de um apartamento com o charme e a funcionalidade de uma casa, ideal para quem busca mais espaço e contato com a natureza. Este apartamento térreo exclusivo conta com 2 quartos aconchegantes, uma sala ampla perfeita para criar ambientes distintos, cozinha funcional e um banheiro completo. O grande diferencial é a área externa privativa, seu refúgio particular com um jardim exuberante e uma ducha refrescante, ideal para relaxar, receber amigos, ter um cantinho verde para seus pets ou para as crianças brincarem com segurança e liberdade. Além disso, você encontrará um espaço interno versátil que pode ser facilmente transformado em uma suíte adicional, um home office produtivo, uma sala de jogos ou qualquer ambiente multifuncional que se adapte ao seu estilo de vida, agregando ainda mais valor e flexibilidade ao seu novo lar em Belo Horizonte. A segurança é garantida por um prédio com portão eletrônico e câmeras de monitoramento, proporcionando tranquilidade para você e sua família. A localização é imbatível, no coração de Jardim América, com fácil acesso aos principais supermercados como bh, epa e Super Nosso, além da Drogaria Araújo e uma vasta gama de comércios e serviços essenciais, tudo a poucos passos de casa. Não perca a chance de adquirir esta rara Área Privativa com Garden em Jardim América, um imóvel que oferece qualidade de vida, privacidade e uma localização estratégica em bh. Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer de perto essa oportunidade única de viver com o conforto e o espaço que você sempre sonhou. Cod: jlcVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Jardim América apartamento, 79–131 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 471.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 94.200 (20%) + ITBI ~R$ 14.150 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.413 (R$ 33/m² · 105 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 471.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.