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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 2.890.000, 4 quartos.
R$ 20.352/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 672 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.139 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 142 m² = R$ 20.352/m²; 20.352 ÷ 13.139 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.139/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Rio Verde
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o auge do luxo e conforto no coração do Carmo, Belo Horizonte, mg. Prédio imponente com linda fachada, lazer premium, praça interna com 02 espelhos d'agua, paisagismo Burle Marx. Sala ampla para dois ambientes com lavabo e varanda, teto rebaixado em gesso. 04 quartos amplos com armários, sendo 01 suíte master, 01 suíte júnior e 02 semi suítes, todos com armários sob bancada em granito. Cozinha clara e arejada com armários sob a bancada em granito, área de serviço com armários, banho de empregada. Circulação com espaço para com atenuação acústica. Brise que controla entrada de luz solar, melhora o conforto térmico e garante mais privacidade. 03 vagas de garagem com piso Epox, sendo 02 livres e 01 presa, cobertas e demarcadas. Lazer Premium: praça interna que circunda todo o edifício, praça do fogo, pet place, espaço fitness, outdoor e indoor, espaço gourmet, espaço kids e brinquedoteca, lindo e amplo play-ground, spa com sauna e sala de massagem. 02 piscinas 01 adulto, 01 infantil e outra com deck em madeira lounge. Este apartamento de luxo no Carmo bh é mais que um lar; é um estilo de vida. Uma oportunidade imperdível para quem busca alto padrão, lazer completo e a tranquilidade de um endereço privilegiado em Belo Horizonte, mg. Agende sua visita e descubra o seu novo endereço de prestígio. Cod: musVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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143 parecidos no Carmo apartamento, 107–178 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 27.150 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 2.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.