O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 720.000, 3 quartos.
R$ 7.742/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.453/m²
Pedidos: 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.680 e R$ 15.801 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m² 1.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.742 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.453 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 93 m² = R$ 7.742/m²; 7.742 ÷ 9.453 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.932 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 986 por mês
Rua Conselheiro Andrade Figueira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a combinação perfeita de luxo, conforto e localização neste espetacular apartamento à venda no Gutierrez, um dos bairros mais cobiçados e valorizados de Belo Horizonte, mg. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro em imóveis na capital mineira, este imóvel oferece tudo o que você e sua família merecem. Com uma planta inteligente e ambientes cuidadosamente planejados, você encontrará uma espaçosa sala para dois ambientes, copa. A cozinha, moderna e funcional, possui acabamento de alto padrão com bancadas em granito e armários planejados, além de uma área de serviço independente. São três quartos, incluindo uma suíte master com closet, garantindo privacidade e bem-estar. Todos os cômodos contam com excelente iluminação natural e ventilação. O condomínio proporciona uma infraestrutura de lazer completa, digna dos melhores empreendimentos de bh: piscina adulto aquecida, salão de festas, espaço gourmet, e segurança 24 horas, oferecendo tranquilidade e diversão sem sair de casa. Localizado em uma rua tranquila do Gutierrez, você estará a poucos passos de escolas renomadas, supermercados, farmácias, cafés, restaurantes e comércios variados, além de ter fácil acesso às principais vias da cidade. Este apartamento conta com duas vagas de garagem paralelas, um diferencial que agrega ainda mais praticidade. A documentação está completamente regularizada, apta para financiamento bancário e uso do fgts, configurando uma oportunidade única para comprar apartamento em Belo Horizonte e morar em um bairro nobre com toda a infraestrutura que você precisa. Não perca tempo! Agende sua visita e venha se encantar com este incrível imóvel à venda no Gutierrez, bh. Seu novo lar espera por você! Cod: ghiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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346 parecidos no Gutierrez apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 986/mês
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.678 (R$ 40/m² · 93 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 986/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 720.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.