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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 3.120.000, 4 quartos.
R$ 22.941/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m² 1.086 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.941 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.645 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 236% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 3.120.000 ÷ 136 m² = R$ 22.941/m²; 22.941 ÷ 11.645 = 1,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.086 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.645/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Subiu ▲ 2,3 % desde : era R$ 3.050.000
Rua Pium-I
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
No melhor ponto do Sion, perto dos melhores estabelecimentos para compra e diversão, o empreendimento traz exclusividade para o seu dia a diaO prédio conta com: Piscina com Raia, Lockers para Delivery, Hall de Entrada, Mini Quadra, Academia, Playground, Espaço Gourmet, Sauna, spa, Wi-Fi, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Prainha, Guarita com Eclusa, Bicicletário, Praça do Fogo, Salão de Festas, Espaço de Massagem, Espaço Kids Interno, Coworking. 12 andares | 2 unidades por andarApartamentos de 136. 72 a 143. 89 m²4 quartos3 vagasPrevisão de entrega: 01/10/2026Medidor de água individualizadoMedidor de gás individualizadoTaxa de enxoval: R$75. 000 cod: gsiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
268 parecidos no Cruzeiro apartamento, 102–170 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.400/mês · Alugar ~R$ 14.350/mês
Comprar este
~R$ 30.400 /mês
~R$ 29.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.300, ~R$ 6.950 pagam o imóvel e ~R$ 22.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 624.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.600 + cartório até ~R$ 68.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.350 /mês
R$ 13.222 (R$ 97/m² · 136 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 16.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 23/10/2026 | R$ 3.050.000 | 136 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.120.000 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.