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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estoril, por R$ 1.543.506, 2 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Estoril
R$ 1.543.506
R$ 10.155/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Estoril
Este anúncio R$ 10.155/m²Preço comum no bairro
R$ 5.833 R$ 14.811 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.985/m²

Pedidos: 929 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (152 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 929 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.294 e R$ 12.662 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m² 929 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 10.155
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.985
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.851

A conta: R$ 1.543.506 ÷ 152 m² = R$ 10.155/m²; 10.155 ÷ 9.985 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 929 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.111 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Estoril 152 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Senador Lima Guimarães

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 18/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Excelente oportunidade para seu negócio em Belo Horizonte! À venda, um ponto comercial moderno e estratégico no coração do Estoril, um dos bairros mais valorizados do Buritis, Zona Oeste de bh. Este imóvel comercial de alto padrão está situado em uma localização privilegiada, garantindo visibilidade e um fluxo constante de clientes para sua loja, salão de beleza e estética, clínica, escritório ou consultório. O Buritis é amplamente reconhecido como um dos melhores bairros da cidade para se viver e investir, oferecendo uma infraestrutura completa com residências de alto padrão, escolas, universidades, hospitais, centros comerciais e uma vasta gama de serviços que impulsionam o comércio local. A proximidade com vias de acesso importantes facilita a chegada de clientes e colaboradores. Projetado para oferecer modernidade e conforto, o espaço conta com acabamentos de alta qualidade, iluminação planejada, ar condicionado pré-instalado e um layout flexível que se adapta perfeitamente às suas necessidades, seja para vendas, atendimento ou serviços especializados. Dispõe de área de atendimento, sala privativa, copa e banheiros bem equipados, prontos para uso. A fachada atrativa e a disponibilidade de estacionamento próximo são diferenciais que agregam valor e comodidade ao seu futuro empreendimento. Ideal para quem busca um investimento seguro e rentável em Belo Horizonte, este ponto comercial no Estoril, Buritis, mg, representa a chance de posicionar sua marca em um dos endereços mais cobiçados da capital mineira. A demanda por produtos e serviços de excelência na região é contínua, garantindo um retorno promissor. Não perca a chance de expandir seu negócio ou iniciar um novo projeto em um local com potencial ilimitado. Agende sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel comercial exclusivo. Entre em contato agora mesmo e garanta seu espaço no mercado mais dinâmico de bh! Cod: gsiVer dados

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês

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entrada R$ 308.701 (20%) + ITBI ~R$ 46.300 + cartório até ~R$ 33.950

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R$ 4.937 (R$ 32/m² · 152 m²)

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Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Savassi · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 1.543.506.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.