R$ 5.258/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.802/m²
Pedidos: 199 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.487 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.674 e R$ 7.300 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.674 e R$ 7.300 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 5.258 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.802 |
A conta: R$ 999.000 ÷ 190 m² = R$ 5.258/m²; 5.258 ÷ 4.802 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
54 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Atlântida
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa linear 190m² • 3 quartos • 1 suíte • 4 vagas – caiçarascasa ampla e bem distribuída, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma localização estratégica no Caiçaras. Com 190m², o imóvel oferece ambientes generosos, boa estrutura e um quintal que amplia as possibilidades de convivência. A sala para dois ambientes proporciona um espaço confortável para receber e aproveitar o dia a dia. São 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com hidromassagem e armários, além de banheiros equipados com armários e box em blindex. A cozinha é espaçosa e conta com excelente quantidade de armários, garantindo praticidade e organização. O imóvel dispõe ainda de dependência completa, área de serviço e quintal. A garagem comporta 4 veículos, um diferencial importante para quem busca mais comodidade. Localizada no Caiçaras, com fácil acesso ao comércio, serviços, escolas e às principais vias da região. Destaques: 190m² de área;3 quartos, sendo 1 suíte;Suíte com hidromassagem e armários;Sala ampla para 2 ambientes;Cozinha espaçosa com armários;3 banheiros;Dependência completa;Área de serviço;Quintal;4 vagas de garagem;Interfone. agende sua visita. Valores e condições podem ser alterados sem aviso prévio. Cod: maiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.931 (R$ 21/m² · 190 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.